Что выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Дарственная составляется и подписывается сторонами сделки дарения, между которыми заключается. Правило установлено законом, но при этом не лишает возможности на обращения к нотариусу за заверением документа.

Договор дарения квартиры

При составлении дарственной квартиры важно учитывать, что без данных о предмете дарения, она автоматически признается недействительной. Именно поэтому необходимо достоверно, точно и полно указать данные передаваемой в дар квартиры. А именно: номер, указанный в технических документах, площадь, адрес, этаж, количество комнат и другие характеристики.

Договор дарения квартиры

Данные о получателе дара следует указать также полно. Это необходимо, чтобы можно было идентифицировать его однозначно и понять, в чей адрес осуществляется дарение. Кроме того, следует указать данные дарителя, как лица передающего дар. Паспортные данные, Ф.И.О. полностью и место проживания – основные данные о дарителе и одаряемом.

Право, полученное одаряемым в результате обретения квартиры, нуждается в государственной регистрации. Ее отсутствие влечет признание сделки дарения недействительной.

Именно поэтому необходимо провести госрегистрацию. Для этого:

  1. Обратиться в орган, осуществляющий госрегистрацию и написать заявление.
  2. Подать документы, требуемые для проведения регистрации и оплатить госпошлину.
  3. Получить расписку, с которой необходимо явиться в назначенный день за готовым свидетельством.
  4. В назначенный день явиться за получением готового документа о регистрации.

В этом случае и договор дарения считается составленным, и право окончательно перешедшим.

Однако договор дарения квартиры обязательно составляется с учетом правил:

  • нельзя указывать в нем условие, что договор вступит в силу исключительно после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным;
  • можно включить в текст дарственной квартиры условие о том, что даритель имеет право проживать там до наступления смерти. Это условие не противоречит закону, так как от одаряемого не требует никакого ответного действия;
  • перед составлением дарственной необходимо подготовить определенный пакет документов. Если что-то утеряно или отсутствует, необходимо заблаговременно восстановить их. Когда восстановление невозможно, установить подтверждаемое документом право необходимо в суде.

Таким образом, договор дарения составляется по определенным правилам и в соответствии с законом. Нарушение их влечет возможность оспаривания договора или признание его недействительным.

Договор дарственной на квартиру: образец

Самостоятельное заполнение договора дарения квартиры может обернуться допущением ошибок. Чтобы этого не случилось, необходимо изучить образец договора дарения квартиры.

Там содержатся основные положения, которые отражают сущность договора дарения и могут использоваться в конкретном случае.

Образец может остаться без изменений, а может дополняться некоторыми положениями, которые не противоречат законным требованиям.

Что выгоднее договор купли–продажи или дарственная?

Многие задумываются о сравнении нескольких договоров и выборе между ними в качестве способа передачи имущества. Наиболее актуальным вопросом является стоимость оформления каждого договора. Итак, что же выгоднее: договор дарение или купли-продажи:

  • в процессе оформления оба договора не подлежат обязательному нотариальному заверению. В этой статье расходов, с точки зрения затрат на услуги нотариуса и госпошлину за заверение, ни один договор не имеет преимущества, так как можно составить их самостоятельно;
  • с точки зрения проведения госрегистрации права опять же дарственная и купля-продажа равны. Это зависит от объекта договора, а не от его вида;
  • после оформления договора дарения иногда необходимо уплачивать налог по ставке 13%. Освобождаются от него исключительно лица, являющиеся близкими родственниками и сторонами дарственной. Налог с продажи недвижимости, которой владеет собственник меньше 3 лет, равен 13%. Здесь стороны идут на различные ухищрения, связанныес уменьшением стоимости подаренного объекта и другие.

Однозначно сказать, что именно выгоднее – сложно. При заключении договора дарения между близкими родственниками и на объект, который не нуждается в регистрации права, она может быть абсолютно бесплатной. Именно поэтому, стоит заключать договор в зависимости от его предназначения, а не от стоимости оформления.

Таким образом, договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме, если стороны не решили заверить его. Правила составления дарственной нельзя нарушать, так как это может повлечь признания договора недействительным. Выгода при составлении дарственной может быть абсолютной, это зависит от наличия родства между участниками сделки и объекта дарения.