Дарственная на дом: плюсы и минусы

Договор дарения дома составляется достаточно часто. Он имеет особенности, которые обязательно должны быть отражены в самом договоре. Кроме того, право на дом согласно договору дарения должно быть переоформлено в соответствующем порядке.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Договор дарения дома имеет как плюсы, так и минусы. Любой из способов передачи имущества может быть выбран собственником. Однако, дарение – наиболее предпочтительный и часто выбираемый вариант.

Среди основных плюсов дарственной на дом:

• сложность оспаривания. Договор дарения считается самым «железным» вариантом, оспорить который достаточно трудно;
• простота составления. Для оформления дарственной достаточно воспользоваться образцом и заполнить егов соответствии с документами;
• невысокая стоимость оформления. Само составление договора без нотариуса может быть полностью бесплатным. Все расходы в этом случае составит лишь государственная пошлина за получение свидетельства о регистрации права собственности;
• необязательность нотариального заверения. Стороны могут самостоятельно написать (напечатать) и подписать договор дарения дома, не обращаясь к нотариусу.
• вступление в силу сразу после регистрации права.Преимущество перед завещанием, например, которое вступает в силу только после смерти собственника-завещателя;
• небольшие сроки исковой давности для оспаривания. От 1 до 3 лет по различным основаниям.

Однако есть и другая сторона договора дарения. Существуют минусы оформления именно этого договора. Однако однозначно выделить их сложно, так как для одной стороны минус является неоспоримым плюсом для другой. Например, невозможность отмены дарения по желанию дарителя. Иногда даритель передумывает преподносить подарок, но после регистрации права на дом уже ничего изменить не может. Однако это является плюсом для одаряемого.

Налог при составлении дарственной на дом

Обязанность уплаты налога возникает не столько в связи с составлением договора дарения, сколько в связи с получением дохода в виде дара. Ставка налога составляет 13% в общем случае и 30% для нерезидентов.

Исчисление налога происходит от размера стоимости дома, которая может быть рыночной, кадастровой, оценочной или договорной. С 2016 года, если не проведена оценка дома, то за основу принимается именно кадастровая стоимость дома.

Дарственная на дом между близкими родственниками

Зачастую дарственная составляется именно между близкими родственниками. Почему так популярен именно договор дарения? Дело в том, что никакими государственными пошлинами и другими обязательными платежами дарственная (в отличии, например, от наследования) не облагается. Единственная обязанность получателя дара оплатить налог с дохода от дарения.

Именно поэтому договор дарения дома между близкими родственниками встречается часто.

Переоформление дома по дарственной

После подписания договора дарения дома, оформление самого права на дом не считается оконченным. Чтобы закончить переоформление дома по дарственной необходимо провести госрегистрацию права собственности.

ВНИМАНИЕ! Регистрацией занимается Рореестр или МФЦ.

Весь процесс переоформления права собственности состоит из нескольких этапов:

1. Обращение в Росреестр с заявлением на регистрацию, квитанцией об оплате госпошлиныи документами.
2. Получение данных о принятии документов и дате, когда будет готово свидетельство.
3. Обратиться в назначенное время для получения готового свидетельства.

На этом полностью переоформление дома по дарственной оканчивается и одаряемый становится законным владельцем дома.

Дарственная на дом после смерти дарителя

Все оформление договора дарения дома, включая государственную регистрацию права, требует неукоснительного присутствия обоих участников сделки. Однако, с наступлением смерти дарителя, он утрачивает правоспособность и по этой причине не может распоряжаться имуществом.

Если договор уже подписан дарителем при жизни, но обещает передать дар в будущем, то с наступлением смерти дарителя до государственной регистрации права собственности на дом, дарственная утратит силу. Таким образом, дом, который предполагалось подарить, войдет в общую наследственную массу.

Можно ли отозвать дарственную на дом?

Уже составленную, подписанную дарственную на дом отозвать невозможно. Это связанно с тем, что договор считается вступившим в силу сразу после его подписания. Кроме того, закон не дает право дарителю отозвать договор по своему желанию.

Именно поэтому договор дарения дома – серьезный шаг, который стоит заранее продумать.

Можно ли отсудить дарственную на дом?

Отсудить договор дарения можно в том смысле, что подав иск в суд, его можно признать недействительным. Отсудить договор дарения часто пытаются наследники умершего дарителя. Если лицо при жизни подарило дом, то после его смерти наследники могут попытаться признать дарственную недействительной и включить подаренное имущество в наследственную массу.

Можно ли передарить дарственную на дом?

Саму дарственную на дом передарить нельзя. Она оформляется на одаряемого или нескольких одаряемых, которые в результате становятся собственниками подаренного дома. Однако одаряемый вправе передарить дом, полученный по договору дарения. Сделать это можно сразу же после проведения государственной регистрации права собственности на дом.

ВНИМАНИЕ! Сразу после получения свидетельства о регистрации права одаряемый становится собственником подаренного дома и может его передарить.

Действие при потере дарственной на дом

При потере договора дарения можно обратиться в регистрирующий орган или МФЦ за выдачей дубликата. Так как право на дом регистрируется в установленном законом порядке, то все документы и данные есть в регистрирующем органе. Договор дарения туда подается в отдельном экземпляре, поэтому в случае утере своего экземпляра договора, можно получить дубликат.

Можно ли расторгнуть дарственную на дом?

Расторгнуть дарственную на дом достаточно трудно дарителю. Однако обе стороны могут расторгнуть договор по причине:

• взаимного согласия;
• отказа одаряемого от принятия дара. Он имеет право на отказ в любой момент времени;
• отказа дарителя от передачи дара, если договор содержал обещание передать его в будущем.

При взаимном согласии расторгнуть дарственную на дом просто. Для этого достаточно составить соглашение и зарегистрировать его. Для отказа принятия дара для расторжения договора дарения одаряемому придется составить письменный отказ и зарегистрировать его.

ВНИМАНИЕ! Даритель расторгнуть договор дарения может только по причинам, указанным в ГК РФ в статье об отказе передачи дара.

Оспаривается ли дарственная на дом?

Дарственная на дом оспаривается исключительно по причинам и основаниям, которые указаны в ГК РФ. Чаще всего, договор дарения дома оспаривается в случае:

• недееспособности дарителя;
• оказания давления на него в сторону составления дарственной;
• введения в заблуждение дарителя по поводу значимости дарения и т.д.

ВНИМАНИЕ! Дарственная на дом оспаривается только в суде. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие основание оспаривания.

Таким образом, договор дарения дома составляется по правилам, которые указаны в законе. Договор дарения может быть оспорен, но не может просто так отменен. Одаряемый после оформления подаренного дома вправе его передарить.