Дарственная на квартиру

Передача квартиры в дар – ответственное мероприятие.

Для этого недостаточно на словах подарить квартиру, так как она является объектом недвижимости и имеет значительную стоимость. Для правильного оформления договора дарения необходимо учесть абсолютно все требования действующего закона.

Дарственная на квартиру

Как написать дарственную на квартиру?

Чтобы правильно написать дарственную на квартиру, необходимо обязательно включить в нее положения о предмете дарения. Когда в дар переходит квартира, следует указать адрес ее нахождения, размер жилой и общей площади, этаж, количество комнат и другие важные характеристики. Без точного определения предмета дарения, дарственная автоматически и безвозвратно будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо определить личности дарителя и одаряемого, указав их паспортные данные и место проживания на момент подписания договора дарения.

Данные указываются в строгом соответствии с документами. Если допущена ошибка или расхождение, в регистрации права на подаренную квартиру будет отказано.

Дата передачи дара указывается для того, чтобы подтвердить момент фактического перехода квартиры в собственность одаряемого.

Заверения нотариусом договора дарения квартиры в обязательном порядке не требуется.

Для правильного составления договора дарения квартиры можно воспользоваться образцом, который предусматривает все основные положения. В него можно добавить свои пункты, которые не противоречить закону.

После составления договора необходимо провести государственную регистрацию вновь возникшего у получателя дара права собственности.

Таким образом, написать договор дарения на квартиру можно и самим. Это не так сложно, если учесть все требования закона и правильно указать все данные.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру?

Фактически договор дарения вступает в силу сразу после его подписания, так как это окончательный этап оформления договора. После этого и сама квартира может быть передана одаряемому. Однако в случае с передачей в дар квартиры обязательно необходимо провести государственную регистрацию права собственности.

Окончательно переход права собственности у одаряемого возникнет только после проведения регистрации.

Следовательно, одаряемый сможет полноправно распоряжаться подаренной квартирой только после проведения регистрации и получения соответствующего документа.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Нередко договор дарения заключается не с целью сразу же передать квартиру в собственность одаряемого. Он может содержать обещание передачи квартиры в будущем. Это связано обычно с незаконченным ремонтом или другими обстоятельствами. В таком случае фактически квартира переходит только после государственной регистрации права, которая проводится после наступления даты, указанной в качестве даты получения дара.

Для государственной регистрации необходимо присутствие и документы, как дарителя, так и одаряемого.

Однако если даритель умер, он перестал быть собственником квартиры (утрата правоспособности наступает со смертью человека), значит, и распоряжаться ей уже не может. В государственной регистрации права на квартиру после смерти дарителя будет однозначно отказано, даже если у одаряемого есть подписанный умершим договор.

Квартира войдет в наследственное имущество после смерти дарителя и будет подлежать наследованию по закону.

Налоги, выплачиваемые при дарении квартиры

Сам факт дарения не облагается никакими налогами. Однако в результате принятия дара одаряемый обретает некоторый доход. В РФ установлен налог на доход, исчисляемый по ставке 13% (для нерезидентов страны 30%) от стоимости подаренной квартиры.

Налог платится всеми одаряемыми, кроме близких родственников дарителя.

Для подтверждения наличия близких родственных уз необходимо представить документ (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Иных платежей при совершении дарения не предусмотрено, если договор не оформляется через нотариуса.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Вопрос о преимуществах того или иного способа передачи имущества всегда волнует собственников. Это связано с тем, что одну и ту же квартиру можно отчуждать разными методами. Что лучше подарить квартиру или оформить куплю-продажу:

  • С финансовой точки зрения в случае передачи имущества между близкими родственниками выгодно дарение, так как оно не облагается налогом. Купля-продажа порождает обязанность выплаты налогов при нахождении квартиры в собственности меньше 3 лет и не освобождает близких родственников от выплаты;
  • государственную регистрацию права необходимо проводить в обоих случаях;
  • с точки зрения надежности и договор дарения, и договор купли-продажи можно оспорить, но сделать это достаточно трудно;
  • форма для обоих договоров одинакова.

Различия во многих аспектах составления договора не существенны. Однако они есть. Выбор наиболее приемлемой формы передачи квартиры в собственность должен быть индивидуальным. В случае сделки между близкими родственниками лучше дарение.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Отсудить дарственную на квартиру можно с той точки зрения, что ее можно аннулировать. Для этого необходимо наличие некоторых оснований и поводов. Все они перечислены в ГК РФ. Для того чтобы отсудить дарственную на квартиру, необходимо подать заявление в суд с изложением основания отмены дарственной и доказательствами.

В результате рассмотрения дела, суд вынесет решения об аннулировании договора дарения или отказе в удовлетворении иска.

Оспаривается ли дарственная на квартиру?

Считается, что дарственная – наименее оспариваемый документ. Это отчасти правда. Договор дарения оспорить можно, однако, сделать это достаточно трудно.

Для оспаривания договора дарения квартиры необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом России.

Основными и наиболее частыми причинами совершения попытки оспаривания дарственной являются:

  • сомнения в дееспособности дарителя. Запрещено совершение дарения лицом, которое не в состоянии руководить своими действиями или понимать их значение;
  • совершение дарения под воздействием угроз, насилия и т.д. Если будет доказано, что на дарителя было отказано неправомерное воздействие, то дарение будет отменено. Такое заявление в суд может подарить как сам даритель, так и заинтересованное лицо, включая наследников после смерти дарителя;
  • если даритель был введен в заблуждение относительно итогов сделки дарения. Например, если одаряемый «прикрыл» передачу квартиры в дар другой сделкой или иными намерениями. Например, когда дарителю говорят, что дарение – формальность, в результате которой он не утратит право собственности, обманывая его;
  • если даритель был неграмотным и в результате этого не мог прочитать дарственную или не понимал что и зачем он подписывает;
  • если одаряемый приносит непоправимый вред подаренной вещи, представляющей для дарителя фамильную ценность и т.д.
Главным преимуществом дарения считается то, что оно не может быть отменено в случае перемены мнения дарителя.

В итоге, договор дарения с целью передачи квартиры составляется без обязательного нотариального заверения. Налоги с дарения уплачиваются далеко не всегда. После смерти дарителя сделка дарения состояться не может, так как фактически отсутствует одна из сторон. Оспорить договор дарения квартиры можно, но на это нужны весомые основания и доказательства.