Как оформляется дарственная на квартиру

Договор дарения при правильном составлении достаточно трудно оспорить. Он может выступить гарантией перехода имущества в пользу одаряемого и защитить интересы обеих сторон сделки. Однако договор важно правильно составить, учесть все возможные «подводные камни», которые позволят оспорить его.

Порядок и правила оформления дарственной на квартиру

Порядок и правила оформления дарственной на квартиру

Договор дарения по передаче в дар квартиры характеризуется безвозмездностью. Оформляется он в письменном виде и обязательно требует последующей государственной регистрации права. Оформление происходит в несколько этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых для оформления документов.
  2. Составление договора, проработка его текста с учетом всех нюансов сделки.
  3. Подписание договора сторонами.
  4. Государственная регистрация права собственности.
Обязательное заверение нотариусом договора дарения не требуется. Его можно составить самостоятельно.

Однако нужно учесть все требования закона и пункты, которые обязательно содержатся в дарственной на квартиру:

  • данные дарителя (Ф.И.О., паспортные данные);
  • данные получателя дара;
  • предмет дарения. Без указания на предмет дарения договор автоматически считается ничтожным. Необходимо максимально точно указать данные квартиры (адрес, технический, кадастровый номера, площадь), чтобы ее можно было однозначно выделить в качестве объекта договора;
  • указание на правоустанавливающие документы, позволяющие определить предмет дарения как собственность дарителя;
  • подписи сторон.

После составления договора его необходимо представить в регистрирующий орган с приложением:

  • заявления на госрегистрацию;
  • квитанции об оплате пошлины;
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру;
  • документов дарителя и одаряемого;
  • иных бумаг, которые необходимы для конкретного дела.

Свидетельство о праве на квартиру, выданное на одаряемого, станет документальным подтверждением возникновения права на этот объект.

Где она оформляется?

Оформление дарственной допускается сторонами самостоятельно. Именно поэтому составлять и подписывать договор они могут где им угодно, а после подписания у участников сделки одна дорога – в регистрирующий орган. Там выдадут свидетельство о праве на наследство и на этом оформление дарственной закончится.

Есть право у участников сделки на обращение за помощью к нотариусу. За это придется дополнительно заплатить. Однако заверение иногда способно защитить дарственную. Например, составление документа с участием нотариуса, который является квалифицированным специалистом, защитит от ошибок в содержании и форме документа. Это автоматически уменьшит количество поводов для оспаривания документа.

Сколько стоит оформление дарственной?

Сколько стоит оформление дарственной?

Стоимость оформления дарственной независимо от предмета дарения складывается из нескольких факторов:

  • участие в деле нотариуса или юриста. Если оказывалась помощь от специалиста, он имеет право взимать плату за ее оказание. Кроме того, заверение нотариусом договора облагается государственной пошлиной;
  • госпошлина при регистрации права. При получении в дар квартиры в общем случае она оплачивается в размере 2000 рублей;
  • налог на доходы в результате дарения. При составлении дарственной между близкими родственниками отсутствует. В остальных случае оплачивается по ставке 13%;

Точную сумму расходов на оформление договора дарения назвать сложно. Она складывается из многих составляющих, поэтому в каждом отдельном случае будет сильно различаться.

Как оформляется дарственная на дом?

Дарственная на дом оформляется так же, как и на квартиру. Форма договора должна быть письменной или нотариально-письменной при желании участников сделки. Регистрация права также обязательна.

Если даритель планирует подарить дом, который был куплен в период нахождения в браке, то предмет дарения признается общей собственностью супругов, и на его передачу в дар требуется письменное согласие мужа (жены).

В дарственной на дом обязательно содержание информации:

  • о дарителе и одаряемом;
  • площади дома;
  • этажности и количестве комнат;
  • о земельном участке, на котором расположен дом;
  • адрес его расположения;
  • о помещениях, относящихся к дому (подсобных), которые должны быть также оформлены документально.

Как оформляется дарственная на долю в квартире?

Договор дарения на долю в квартире составляется самостоятельно участниками сделки или с участием нотариуса, юриста. В тексте договора обязательно должно быть:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • информация о предмете дарения. Обязательно указывается адрес, площадь, количество комнат и другие данные квартиры, а так же доля, которая передается в дар;
  • особые условия если таковые есть;
  • подписи сторон.

После оформления договора обязательна регистрация, которую можно провести в МФЦ или Регистрационной палате.

Регистрирующий орган, в который следует обращаться, должен располагаться и осуществлять работу по месту нахождения недвижимости.

Для регистрации права собственности необходимо представить те же бумаги, как и в случае регистрации права на всю квартиру. Порядок действий следующий:

  1. Представление документов в регистрирующий орган.
  2. Сотрудник, принявший их, выдаст бумагу, подтверждающую принятие документов. Ее необходимо сохранить, так как при получении документов обратно необходимо предъявление этой бумаги.
  3. Сотрудник сообщит время и день, в который необходимо явиться за документами и свидетельством. Обычно срок составляет около недели.
  4. После рассмотрения документов будет принято решение выдать свидетельство или отказать в выдаче. В случае отказа обязательно разъяснение причин и право обратившегося на их устранение.
  5. Получить свидетельство о праве на долю в квартире или, исправив все недочеты, обратиться повторно.
После окончания оформления одаряемому придется заплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной доли, если он не приходится близким родственником дарителю.

Сколько по времени оформляется такая дарственная?

Составление самого договора занимает минимум времени. На это может потребоваться не больше нескольких часов при наличии всех документов. Если же документы отсутствуют, утеряны или вовремя не оформлены, то сроки назвать сложно.

Далее договор проходит регистрацию. Здесь сроки зависят от выбора регистрирующего органа и нагрузки на его сотрудников. В общем случае регистрация не превышает срок 10 дней.

Таким образом, дарственная может оформляться на квартиру, дом, долю в квартире и многие другие виды имущества. Оформление дарственной по стоимости всегда отличается в зависимости от многих факторов, однако много времени оно не занимает. Важно учесть все требования закона, включить все обязательные пункты и максимально точно отразить информацию об участниках сделки и ее предмете.