Как оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения, часто именуемый дарственной, крайне распространенный способ передачи имущества. Многие видят в нем идеальный вариант сделки и составляют его даже, если фактически подразумевается другая сделка. Однако и дарственную можно оспорить или аннулировать.

Оспаривание дарственной

Договор дарения многие считают самым надежным вариантом передачи собственности другому лицу.

Оспаривание дарственной

Зачастую его применяют и при передачи имущества будущим наследникам из-за опасений, что завещание будет оспорено заинтересованными лицами. Однако дарственную тоже можно оспорить. Сделать это вправе:

  • даритель;
  • его наследники.
В интересы одаряемого не входит оспаривание дарственной, но он может отказаться от принятия дара в любой момент.

Договор дарения считается надежным для одаряемого потому, что даритель не имеет право оспорить его или отменить, если он передумал совершать дарение.

Оснований для оспаривания договора дарения несколько. Их исчерпывающий перечень указан в ГК РФ.

Основания для оспаривания

Поводов оспорить дарственную может быть много. Они указаны в нескольких статьях закона и выступают основаниями для отмены дарственной, признания ее недействительной, отказа или ограничения дарения.

Первое основание для признания договора дарения ничтожным указано в п. 3 ст. 572. Если в дарственной содержится условие о вступлении ее в силу после смерти дарителя, автоматически она признается ничтожной.

Другими основаниями для оспаривания дарственной выступают:

  • несоблюдение формы документа. Кроме того, если требуется госрегистарция права, которая не была оформлена в результате заключения сделки дарения, это служит поводом для оспаривания договора;
  • дарственная, заключенная под воздействием угроз или физического насилия одаряемого на дарителя, оспаривается им самим. Если действия получателя дара привели к смерти дарителя, то оспаривать дарственную вправе его наследники;
  • оспорена заинтересованными лицами может быть дарственная, составленная в пользу медицинского работника его пациентом, в пользу государственного служащего или сотрудника Банка России с целью получения выгоды в обмен за дар. В эту же категорию относятся дарственные в пользу социальных работников от их подопечных;
  • при возникновении очевидной угрозы вещи со стороны одаряемого, вероятности ее уничтожения или разрушения, дарственная оспаривается. Однако по этому основанию суд принимает во внимание ценность вещи, ее принадлежность «родовой» собственности и т.д.;
  • дарственная от юридического лица, идущая вразрез с законодательством о банкротстве может быть отменена;
  • автоматическая отмена договора дарения при наступлении смерти получателя дара, раньше дарителя.Такое возможно только при включении соответствующего пункта в договор;
  • если даритель не был вменяем на момент составления дарственной, она может быть оспорена заинтересованными лицами;
  • государственные органы могут оспаривать дарение, если выяснится, что под ним прикрывается другая сделка;
  • если даритель не понимал или был введен в заблуждение о том, что собственность переходит в другие руки.

Очевидно, что способов и оснований оспаривания дарственной множество. Однако они настолько очевидны, что не допустить ошибок и правильно составить договор вполне реально. Для этого достаточно знать нормы ГК РФ или обратиться за помощью к юристу.

Процедура оспаривания договора дарения

Оспаривание договора дарения в большинстве случаев возможно только через суд. Для этого необходимо дарителю или заинтересованному лицу:

  1. Составить исковое заявление, в котором четко определено основание оспаривания.
  2. Приложить документы и доказательства оспаривания. В их число входят показания свидетелей и иные материалы.
  3. Если решение суда будет в пользу истца, то дарственная отменяется, и предмет дарения переходит обратно дарителю.
Даритель обязан возвратить подаренный предмет в натуральном выражении.

В подаче иска на оспаривание дарственной важно не только представление максимального числа доказательств, но и соблюдение сроков исковой давности. В зависимости от основания оспаривания срок составляет от 1 до 3 лет.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Дарственная, составленная с целью подарить квартиру, может быть оспорена по основаниям и в порядке, характерным для оспаривания договора дарения. Предмет дарения при этом не имеет значения.

Квартира считается объектом недвижимости, поэтому ее принятие в дар по соответствующему договору обязательно сопровождается последующий государственной регистрации. Ее отсутствие – одно из оснований признания договора дарения недействительным или его оспаривания.

При оспаривании договора дарения на квартиру, если суд вынесет положительное решение, то квартира возвращается дарителю.

Как оспорить дарственную на дом?

Оспорить дарственную на дом можно в общем порядке. Процедура в большинстве случаев осуществляется через суд. По результатам рассмотрения дела, суд может вынести решение, как в пользу признания иска, так и в пользу его отклонения. Результат зависит напрямую от многих факторов:

    • полнота представленных доказательств;
    • доводы ответчика и представление им доказательств в пользу отклонения иска;
    • основание оспаривания и т.д.

Таким образом, оспаривание дарственной – реальная возможность, предоставленная дарителю или заинтересованным лицам. В результате оспаривания требования истца могут быть удовлетворены полностью, тогда дарственная аннулируется, частично или оставлены без удовлетворения. Успех оспаривания напрямую зависит от наличия доказательств и правильности установления основания обращения в суд.