Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется при желании передать жилое помещение кому-либо безвозмездно. Этот договор составляется по определенным правилам, предусмотренным законами РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из самых надежных договоров. Ее достаточно сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Правила оформления договора дарения квартиры

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять дарственную правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в договоре дарения квартиры:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе дара;
  • характеристика и определение предмета дарения. Если им выступает квартира, то необходимо на основании правоустанавливающих и других документов, указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • указать наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания в подаренной квартире, он вправе указать это в договоре;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в простом письменном виде. Закон не обязывает участников сделки дарения заверять договор нотариально. Однако и запрещать этого никто не может.

Порядок составления договора зависит от того, оформляется ли он самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления договора дарения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить договор дарения, то им необходимо руководствоваться правилами составления и использовать образец дарственной. Договор достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителю и одаряемому.

Однако на этом оформление не заканчивается. Необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Для этого нужно:

  1. Обратиться в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.
  2. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства.
  3. Подать заявление на регистрацию и приложить требуемый пакет документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Дождаться оформления регистрации и обратиться в регистрирующий орган в назначенный день. При себе иметь расписку о приеме документов.
  5. Получить готовое свидетельство или мотивированный отказ от его выдачи.
  6. В случае отказа исправить недочеты и подать заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление на регистрацию;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление квартиры в собственность одаряемому считается оконченным. Однако если он не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренной квартиры в качестве налога.

Оформление через нотариуса

Оформление через нотариуса

Если стороны решили обратиться к нотариусу для оформления договора дарения, это не запрещено законом. Тем более нотариальная форма договора имеет определенные преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составления договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг нотариуса, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплата государственной пошлины. Она взимается за заверение договора дарения, как документа, который не обязательно должен быть заверен;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

После обращения к нотариусу и представления документов, он составит договор и закончит его регистрацию самостоятельно.

Дарственная родственнику

Договор дарения в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления дарственной. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит с участием нотариуса, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 рублей + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов рублей.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 тысяч рублей.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения заключать договор там, где им хочется. Место значения не имеет. Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности. Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган. Там продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление договора дарения на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д. Составление дарственной в пользу сына позволяет ему не оплачивать налог на получение дохода. Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если дарственная на сына будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры?

Договор дарения может оформляться не только на всю квартиру, но и на ее долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли квартиры, которую вправе подарить.

Оформление договора дарения на долю квартиры осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в договоре важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит по договору дарения.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие при оформлении дарственной на долю квартиры, рассчитываются также как и для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества. Дарственная может оформляться как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.