Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Иногда возникает ситуация, когда человек решает подарить свое имущество кому-либо. Для того чтобы оформить это юридически верно необходимо составить дарственную или иными словами договор дарения. Это становится возможным, когда определяется состав обеих сторон договора. С одной стороны даритель, с другой – одариваемый.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Существует ряд правил и определенный порядок оформления договоров, в том числе и дарения.

Несоблюдение установленных законом правил влечет за собой несоответствие сделки действительности. Это может негативно сказаться как на интересах дарителя, так и на интересах принимающей стороны. Кроме того, грубые нарушения составления договора дарения могут повлечь признание сделки полностью недействительной.

Чтобы избежать проблем, необходимо правильно оформить дарственную. Она представляет собой договор о передаче имущества в дар. На оформлении только договора сделка не считается оконченной. В случае если в дар передается недвижимость, жилплощадь, обязательна ее государственная регистрация.

Самое важное о договоре дарения

Отличие договора дарения от остальных, в том числе и купли-продажи:

  • подаренное имущество одному из супругов не делится при разводе;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, снимается обязанность уплаты налога.

Перед началом оформления дарственной лучше разобраться в правилах и положениях относительно дарения. Кроме того, не любой желающий может стать дарителем или одаряемым. Например, согласно законодательству, дарить свое имущество самостоятельно не может ребенок до 14 лет, недееспособный гражданин. Это обусловлено тем, что перечисленные категории лиц легче обмануть и ввести в заблуждение.

В качестве лица, принимающего дар, не имеют права выступать работники социальных служб, лечебных и иных государственных учреждений, при условии, что дарителем является их подопечный, клиент и т.д.

Как отметить дарение?

Существует мнение, что дарственную аннулировать или отменить просто невозможно. Действительно, дарение оспорить достаточно трудно, но все-таки реально:

  • если дарение привело к ухудшению жизненного состояния дарителя или к потере его здоровья;
  • если лицо, принимающее дар, целенаправленно повлияло на дарителя в пользу приятия решения о совершении дарения;
  • если лицо, принявшее дар ухудшает состояние принятого имущества, разоряет его или относится неуважительно. Особенно это важно в случае дарения предметов искусства, культуры и т. д.;
  • если одаряемый сознательно отказался от принятия дара. В этом случае отказ должен быть обязательно зафиксирован в письменной форме и заверен нотариально.

Оформление дарения

Первое правило оформления любого договора такого типа – заверение у нотариуса. Он проверит правильность составления всех частей, наличие ошибок, как фактических, так и с точки зрения закона. Кроме того, нотариус своей подписью подтверждает адекватное состояние участников сделки. Это важно, так как обе стороны должны отдавать отчет и нести ответственность за свои действия. Результатом заключения сделки станет заверенный нотариусом договор. Однако это еще не все. Вновь приобретенное право собственности на объект недвижимости следует зарегистрировать.

Для регистрации договора дарения необходимо обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр. Для совершения этой процедуры необходим пакет документов:

  • оценка недвижимости в соответствующей форме;
  • бумага, подтверждающая, что даритель имеет право на совершение дарения, так как является законным собственником недвижимости;
  • состав всех зарегистрированных на объекте дарения лиц;
  • если дар принимает лицо несовершеннолетнее, обязательно согласие опекуна или законного представителя;
  • доверенность, если одна из сторон выступает не самолично, а через представителя;
  • если у недвижимости, подаренной в результате сделки не один, несколько собственников, обязательно их согласие в письменной форме;
  • свидетельство государственной регистрации права собственности на объект дарения, полученный ранее дарителем;
  • удостоверения личности участников от обеих сторон;
  • непосредственно сам договор дарения.

Финансовая сторона вопроса

Для многих основным вопросом является стоимость и время, затрачиваемое на составление и заключение сделки дарения. Основной статьей расходов может стать налог, уплачиваемый за совершение передачи собственности в дар. Исключение из правил – совершение дарения в пользу близких родственников. Эта процедура налогом не облагается.

Финансовая сторона вопроса

Оконченной и законной считается сделка дарения, результат которой зарегистрирован в государственном реестре. Главное, учесть, что договор дарения необходимо успеть зарегистрировать при жизни дарителя. После его смерти сделать это не представляется возможным. Именно поэтому тянуть с регистрации нет смысла.

Таким образом, дарение – достаточно распространенная процедура, которая позволяет передать имущество одного человека другому в дар. Дарение имеет абсолютно безвозмездную основу. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и правильно с точки зрения закона. Чтобы обезопасить и дарителя и одаряемого от любых проблем с заключением сделки, необходимо представить все соответствующие документы. Кроме того, не стоит забывать о государственной регистрации сделки дарения, иначе, ее легче будет оспорить или вообще аннулировать.