Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Правильно составить договор дарения непросто. Однако это возможно сделать без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения самой дарственной.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Договор дарения доли квартиры составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни какой-либо другой специалист.

Закон закрепил форму договора дарения как простую письменную.

Однако чтобы в момент его заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут его недействительность, необходимо учесть ряд правил:

  • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении ее в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути дарения и применимо больше для завещания;
  • можно составить договор дарения с указанием на то, что даритель имеет пожизненное право проживать в подаренной доле квартиры;
  • обязательным или существенным условием договора дарения выступает его предмет. Нельзя не указывать конкретную долю в квартире или не полностью давать характеристики самой квартиры. В этом случае договор признается недействительным.

Кроме того, в документе нужно четко сформулировать все данные сторон, указать дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием договора.

Как составить договор дарения доли квартиры

Однако после окончания оформления самого договора дарения необходимо правильно оформить право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права на долю квартиры:

  1. С пакетом документов и подписанным договором дарения явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры, в которой дарится доля. Обязательно оплатить госпошлину за регистрацию, квитанцию приложить к общему набору документов;
  2. Написать заявление о намерении зарегистрировать право на долю;
  3. Получить от принявшего бумаги сотрудника расписку о принятии.
  4. Узнать у него же дату обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явиться за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление договора дарения доли квартиры – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что доля квартиры стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда все же требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это может понадобиться по нескольким причинам:

  • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
  • участники опасаются, что в будущем договор дарения будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать все документы, которые требуются для заполнения данных в договоре и оплатить расходы по оформлению.

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет договор и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной доли квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому необходимо заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение доли в квартире

За само совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить договор дарения не всегда получается абсолютно бесплатно.

Госпошлина за дарение доли в квартире

Разберемся, из каких расходов может складываться общая сумма затрат:

    • госпошлина за заверение дарственной. Она уплачивается только тогда, когда договор решено заверить нотариусом. Размер ее варьируется от стоимости доли квартиры и наличия родственных уз между сторонами сделки;
    • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так как доля квартиры – часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
    • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и соответствующих консультаций;
    • налог на доход с дарения. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли квартиры. Обязанность его выплаты лежит только на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение договора дарения доли квартиры или за регистрацию права на долю. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора дарения доли квартиры 2016

Образец – стандартная форма договора дарения, которая может использоваться для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании дарственной можно взять за основу образец. Он обычно содержит все необходимые данные и пункты для правильного оформления дарения.

Образец договора дарения доли квартиры можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать в него условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор дарения доли квартиры

Предварительный договор дарения доли квартиры может заключаться сторонами. Он составляется с целью – обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного договора. В нем обязательно указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор дарения доли квартиры.

К составлению предварительного договора дарения применяются положения статьи 429 ГК РФ, действующего на 2016 год.

Образец 2016 года такого договора на долю квартиры может быть использован в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного договора и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить практически кому угодно, в том числе и детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.

Правом подписи при дарении несовершеннолетнему обладает его законный представитель.

Однако собственником подаренной доли в квартире все равно будет одаряемый. Такой договор имеет отличительные особенности, но их немного:

      • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
      • кроме данных самого одаряемого будут внесены в договор все данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры?

Согласно Гражданскому кодексу расторгнуть договор дарения нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия доли квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такой отказ совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.

Отказ дарителем допускается на основании статьи 577 ГК РФ 2016.

Кроме того, дарственная доли квартиры может быть оспорена и признана недействительной. В этом всегда участвуют заинтересованные третьи лица. Однако неправильное составление договора дарения доли квартиры влечет его автоматическую недействительность без чьего-либо заявления.

Таким образом, договор дарения доли квартиры расторгнуть можно только по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2016. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец договора дарения может послужить хорошей основой для оформления окончательного варианта документа. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной иногда может быть практически бесплатным.