Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости и земельного участка составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого договора, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, в составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от их желания и подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то можно и заверить его.

После оформления договора дарения на землю и дом требуется обязательная госрегистрация права.

При личном составлении договора необходимо учесть, что в его состав обязательно должны войти пункты и информация:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики дома и участка земли: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.
Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на дом и земельный участок необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать в любом регистрирующем органе, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, и приложить необходимые документы. Сотрудник, который принимает их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами и готовым свидетельством.

После оформления дома и земли в собственность, необходимо оплатить налог по ставке 13% от их стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Оформить договор дарения на дом и земельный участок можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Документы, необходимые для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Он нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые в дар вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Документы, необходимые для дарения земли и дома

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной и регистрации права потребуются:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор дарения, составленный в расчете по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя и разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.
Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и землю

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой и какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи в дар дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться как без участия нотариуса, так и быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.