Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Договор дарения на квартиру может быть оформлен с участием нотариусом. Это не обязательно, так как закон не накладывается соответствующей обязанности на стороны сделки дарения. Однако оформление любого договора через нотариуса имеет значительные преимущества.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Оформление договора дарения у нотариуса осуществляется для облегчения задачи участникам сделки и правильного составления дарственной.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Нотариально заверенный документ исключит несколько поводов для оспаривания, поэтому считается более надежным, чем составленный самостоятельно.

Итак, оформление дарственной у нотариуса обойдется в стоимость, которая формируется из нескольких составляющих:

  • оплата услуг нотариуса при составлении документа. Эта статья расходов возникает в результате оказания нотариусом профессиональной помощи в составлении дарственной;
  • государственная пошлина за заверение дарственной. Размер государственной пошлины зависит от множества компонентов и заслуживает отдельного рассмотрения;
  • государственная пошлина за государственную регистрацию права. Она уплачивается нотариусу, а тот уже передает ее в регистрирующий орган. Сумма оформления свидетельства о государственной регистрации права составляет 2000 рублей;
  • налог на получение дохода с дарения. Налог уплачивается по ставке 13% от стоимости подаренной квартиры. Однако полностью от уплаты этого налога освобождаются лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру не будет бесплатным. Общую сумму расходов назвать сложно, так как в каждом конкретном случае эта сумма будет значительно отличаться.

Государственная пошлина за заверение договора

Эта статья расходов при оформлении договора дарения у нотариуса будет обязательной. Заверяется договор дарения по правилам заверения документов, которые не должны быть обязательно завизированы нотариусом. Размер взимаемой платы зафиксирован в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Согласно правилам, если квартира переходит в пользу мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при оценочной стоимости квартиры:

  • менее 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей и 0,2% от стоимости объекта дарения;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 рублей + 0,1% от той части стоимости квартиры, которая превысит сумму 10 млн. руб.

Если же получателем дара становится любое иное лицо, то в зависимости от стоимости подаренной квартиры:

  • до 1 млн. руб. – 3000 рублей + 0,4% от оценочной цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, которая выше 1 миллиона рублей;
  • свыше 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но не выше 500 тысяч рублей.

Таким образом, главными факторами, от которых зависит величина государственной пошлины, являются:

  • степень близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
  • стоимость подаренной квартиры.

Стоимость самостоятельного оформления

Стоимость самостоятельного оформления

Для сравнения стоит отметить, что стоимость самостоятельного оформления квартиры по договору дарения будет ниже. Она складывается только из:

  • государственной пошлины за госрегистрацию права (2000 рублей);
  • налога на получение дохода, если даритель и одаряемый не родственники.

Однако это не означает, что обращаться к нотариусу не стоит. Выбор зависит от конкретной ситуации и желания участников сделки.

Кроме того, при самостоятельном оформлении дарственной выше вероятность допущения ошибок при заполнении договора. Это может привести к признанию дарственной ничтожной. Незнание законодательства провоцирует включение сторонами в текст договора дарения условий и обязательств, который автоматически аннулируют его.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Договор дарения, который оформляется между близкими родственниками, – наиболее частый вариант. Кроме того, дарственной оформляют не только дарение, но и другие сделки, которые считаются менее выгодными или надежными. Законность таких действий весьма спорна, однако, такое явление часто встречается.

Оформление дарственной между близкими родственниками – самый дешевый вариант дарения.

Именно поэтому при определении стоимости составления договора дарения на квартиру между родственниками необходимо оценить близость родства.

Оказание услуг нотариусом и государственная пошлина за оформление свидетельства о государственной регистрации права оплачиваются независимо от родственных отношений.

Государственная пошлина за заверение нотариусом договора зависит от степени родственных отношений. Близкие родственники оплачивают ее по пониженной ставке. К ним относятся:

  • дети;
  • родители;
  • супруг (а);
  • внуки дарителя.

Налог на получение дохода с дарения этими лицами также не уплачивается, в то время как остальные обязаны уплатить 13% от стоимости квартиры.

Таким образом, стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от нескольких факторов и складывается из целого ряда составляющих. Близкие родственники могут рассчитывать на меньшие финансовые затраты, в то время как остальные лица не имеют значительных преимуществ. Однако заверение нотариусом и участие его в составлении дарственной может защитить ее от оспаривания заинтересованными лицами.