Что такое обременение?

Обременение означает какое-либо ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение есть обременение. Основная его особенность заключается в том, что обременение налагается в соответствии с законом.

Оно бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Примером добровольного обременения можно считать залог. То есть собственник закладывает имущество, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда имущество арестовывают по решению суда, мнения собственника уже не спрашивают.

 Главная » Обременение Что такое обременение?

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, есть ли обременения.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта имущества недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • залог. Когда владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • арест. Когда имущество арестовывают за долги;
  • доверительное управление. Когда имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель. Встречается при недееспособности собственника, например;
  • ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.
  • Право на использование недвижимости

    Существуют специальные разновидности прав на недвижимость, возникновение которых, обременяет ее:

    • аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта, разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с недвижимостью;
    • по такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    • как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
    • сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута в том, что владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

    Доверительное управление

    Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

    Договор на заключение обременения в виде доверительного управления заключается письменно. Несоблюдение всех условий договора и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

    Аренда

    Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме тех, которые изъяты из общего оборота.

    аренда

    Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеих сторон. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора результатом станет его недействительность.

    Когда участок, недвижимость или часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

    Залог

    Суть залога состоит в том, что имущество, указанное в договоре залога, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на заложенное имущество может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

    Арест

    Суть ареста заключается в наложении обременения на имущество в счет долговых обязательств любого рода. Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда, и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

    Обременение доли имущества

    Обременение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

    Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

    Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом.Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.