Оформление земельного пая в собственность

Когда- то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности. Однако с их появлением, в некотором плане, и трудностей прибавилось.

Оформление земельного пая в собственность

Что же такое земельный пай? Это определенный ее участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства.

Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить. Чтобы это реализовать на практике, необходимо запастись терпением, так как это процесс, требующий временных затрат. Кроме того, не помешает наличие дружески отношений с собственниками соседних выделов.

Как оформить пай при его выделе?

Итак, чтобы получить собственный пай из земельного угодья, находящегося в общей долевой собственности, необходимо известить об этом всех остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. После того, как пройдет месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные паи. Все решения, принятые на таком собрании обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.

Следующим этапом на пути к собственному паю будет межевание земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего пая. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается Земельное дело. Оно обязательно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.

С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка. Однако доработка межевания может продлиться еще до месяца времени.

Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

Покупка пая и его оформление

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

  • договор купли-продажи пая;
  • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
  • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающий права собственника на пай;
  • подтверждение о том, что все собственники других паев были оповещены о продаже;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

После этого нужно также написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

  • паспорта обратившегося;
  • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
  • свидетельства о праве на пай;
  • схемы или плана участка;
  • иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности на пай.

Получение пая по наследству

Для получения пая в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, может выступить свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если же способом наследования является его принятие по завещанию, то необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, его заверившего, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Кроме указанных документов, необходимо подготовить и иные. Однако некоторую часть из них невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

  • справки о полном отсутствии обременения земли;
  • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
  • оценки земли.

Представленные бумаги и собранные самостоятельно нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно этот документ дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения пая, его оформление в собственность занимает достаточно много времени и отнимает силы. Однако проделать все этапы стоит ради того, чтобы стать полноправным собственником земельного пая.