Оформление земельного участка

Самое главное при постройке дома или покупке уже построенного – земельный участок, на котором он расположен. Неважно, для каких целей необходим дом: для уединения от суеты большого города или других. Главной трудностью становится оформление земли в личную собственность или регистрация нового участка. Этот процесс иногда имеет много особенностей и моментов, о которых трудно подозревать заранее.

Оформление земельного участка

Когда земля уже отделена, определена под кадастровым номером и собственнику выдано соответствующее свидетельство о праве собственности, трудностей возникает в разы меньше. Когда документов на землю еще нет, что же сделать, чтобы получить их? Куда обращаться, и какие документы взять с собой? Итак, чтобы разобраться со всеми трудностями, стоит дочитать данную статью до конца.

Приобретение уже готового земельного участка

Первым и важным этапом приобретения земли становится ее проверка на законность и чистоту.

Как проверить участок?

Составление договора купли-продажи на участок земли обязательно стоит начинать с предварительной проверки покупаемого участка. Причем, вариантов составления самого договора несколько:

  • оформить указанный договор на недвижимость, расположенную на участке земли;
  • заключить куплю-продажу непосредственно на участок.

В каждом из перечисленных случаев важно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Как же это сделать? Выход прост – обратиться в Единый государственный реестр прав. Там можно получить соответствующую выписку с интересующей информацией. Все данные доступны для ознакомления и не являются секретными. Такое правило устанавливается по ст. 7 ФЗ 21.07.1997 № 122-ФЗ

Чтобы получить исчерпывающую информацию следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Особенности получения такой информации:

  • платно предоставляется по письменному запросу;
  • стоимость составляет около 200 рублей;
  • для получения следует знать точные координаты участка.

Итак, после получения такой выписки, будет очевидно: есть залог на землю, ипотека или еще какое-то обременение или участок не обременен. Покупать такой участок или нет – вопрос, решаемый исключительно покупателем. Однако консультация юриста была бы очень кстати.

Пакет бумаг, необходимых для государственной регистрации права

После составления договора купли-продажи, именно он станет основным в проведении регистрации права. Такой договор обязательно должен включать все существенные условия договора купли-продажи, указанные в ГК РФ.

Пакет бумаг, необходимых для государственной регистрации права

Если все готово к регистрации, необходимо еще получить разрешение супруги собственника на отчуждение участка. Такое согласие обязательно заверяется нотариусом. Обязательна при регистрации права уплата государственной пошлины. Она составляет 1000 рублей по статье 333.33 НК России, если продается земля и дом, а если исключительно участок – 200 рублей.

Передача бумаг для заключения сделки

Порядок представления документов в Росреестр такова:

  1. Явиться в один с собственником земли день в отделение Росреестра.
  2. Представить туда все необходимые бумаги (договор, паспорта, акт приемки-передачи, согласия супругов и т.д.).
  3. Получить от регистратора, принявшего бумаги, расписку.
  4. Подождать срок около 2 недель и явиться за результатом в назначенный день.

Результатом оформления станет получение свидетельства, которое однозначно и законно подтвердит наличие права собственности на участок.

Получение права собственности на участок, неоформленный ранее

Когда участок еще никем не был оформлен, и на него нет кадастрового номера, сделать это будет гораздо сложнее. Как правильно выбрать свободный участок и оформить его в собственность? Правильный выбор заключается в предпочтении участка вдали от зон, которые имеют воинское предназначение и других им подобных.

После окончательного выбора земельного участка, важно правильно определить его место нахождения и представить эти данные в Кадастровую палату. После этого ответственный сотрудник объяснит, к какому типу земель относится выбранная.

Существуют категории земель, суть и предназначение которых позволяет получить участок в собственность или аренду.

Особо охраняемые, земли заповедника и многие другие не могут быть переданы в собственность или арендованы.

Как поставить участок на учет?

Согласно ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ исключительно такие специалисты, как кадастровые инженеры, вправе межевать и определять границы участков земли. Необходимо привлечь именно такого специалиста к определению размера и границы земельного участка. Он составит план и выдаст документы для дальнейшего кадастрового учета.

Как изменить категорию участка?

Чтобы «обратить» земельный участок, который приглянулся, из категории, не разрешенной для пользования, в разрешенную, придется написать заявление в Администрацию района, города и т.д. Обычно именно этот орган «решает судьбу» земельных угодий.

На основании полученного заявления такой орган обязан заслушать жителей, которые голосуют за или против перевода участка из одной категории в другую. Однако большинство случаев решается автоматически, потому что жители не являются на такие голосования.

Договор на аренду участка

После перевода выбранного земельного участка в нужную категорию, необходимо составить заявление на получение его на правах аренды.

В результате представленное заявление обязательно рассматривается. Итогом будет проведение специального аукциона на предоставление земли в аренду или продажу. Так как, вероятнее всего, других желающих не будет, участок автоматически перейдет к вам.

Итак, заполучив право договора аренды, стоит знать, что срок такого договора не может превышать 49 лет, и его обязательно регистрируют в Росреестре, предварительно уплатив пошлину 1000 рублей. Если все пройдет успешно, то в указанный срок регистрация будет завершена.

Если участок был получен для строительства, то после его завершения стоит правильно оформить документы на дом. Для этого в БТИ оформляется технический паспорт, а затем проводится регистрация права на дом по аналогии с землей.

После окончания регистрации дом становится частной собственностью. Именно поэтому необходимо еще раз обратиться в местное самоуправление, но теперь уже для выкупа соответствующего земельного участка. Его обязаны продать по кадастровой стоимости.

После заключения договора придется снова зарегистрировать право уже на собственность. Для этого снова выплачивается государственная пошлина 200 руб. и получается новое свидетельство.

Таким образом, иногда путь оформления участка сложен. Однако все возможно, тем более, что земля – ценность, ради которой стоит пройти множество шагов.