Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – достаточно популярная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. В случае с некоторыми объектами такой порыв необходимо оформить документально.

Дарение дома или земельного участка родственнику

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные особенности, отличающие его от других сделок:

  • не имеется требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • не имеется договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться как в пользу родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд характерных особенностей:

    • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо, необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
    • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
    • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя. Это далеко не так. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Документы

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника необходимо собрать некоторые бумаги:

      • паспорта участников сделки;
      • документы, которые подтверждают принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
      • кадастровый паспорт земли;
      • технический паспорт дома;
      • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
      • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
      • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
      • свидетельства о государственной регистрации прав на дом и участок;
      • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
      • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
      • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
      • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарения на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

      • наименование;
      • дата и место заключения;
      • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
      • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
      • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
      • указание на безвозмездность сделки;
      • подписи сторон.

Документы

При включении дополнительных пунктов в договор дарения стоит указать на то, что даритель выполнил этот шаг по собственной воле, находился в здравом уме и осознавал свои действия.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения договора дарения между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда некоторые документы:

      • заявление на регистрацию;
      • договор дарения, подписанный сторонами;
      • документы, которые представлялись для оформления договора.

После представления документов, сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

Свидетельство о регистрации права не может быть выдано без уплаты государственной пошлины

По рассмотрению документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов, можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Цена вопроса

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы, в которые может войти:

        • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
        • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
        • оформление договора у нотариуса, его заверение будет иметь некоторую стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
        • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная стоимость всегда различна.

Таким образом, оформление дарения дома и земельного участка в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода, полученного в результате дарения. Однако это правило сохраняется исключительно при дарении в пользу ближайшего родственника.