Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Часто бывает, что в собственности уже есть земельный участок, а дом построен позже. Как оформить его должным образом, и зачем это нужно? Как стать собственником земли под домом или его частью?

Оформление дома на земельном участке в собственность

Если дом построен на земельном участке, его обязательно следует оформить в собственность. Это позволит продать его в будущем, если возникнет необходимость, обменять или даже просто жить в нем.

Оформление дома на земельном участке в собственность

Перед началом строительства проделывается огромная работа для создания собственного дома:

  • разрабатывается проект;
  • проводится измерение земель и делается вывод об их пригодности для строения;
  • оформляется разрешение на постройку и т.д.

Однако уже после возведения дома, его оформление не менее важно. Чтобы оформить дом, построенный на земельном участке в собственность, надо следовать инструкции:

    1. Обратиться в БТИ. Цель обращения – написание заявления о составлении технического паспорта. После получения заявления, сотрудники БТИ придет в новый дом и проведут все необходимые измерения, по результатам которых выдадут паспорт дома.
    2. Получить адрес в отделе администрации города (района, округа). Без этого не состоится окончательная регистрация дома.
    3. Получить кадастровый план на участок. В связи с тем, что на нем появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
    4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
    5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на дом.
    6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
    7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственности.

После прохождения всех этапов регистрация будет совершена, ввод в эксплуатацию тоже, все документы на дом готовы. Следовательно, оформление дома в собственность проведено.

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Закон разрешает оформлять земельный участок под многоквартирным домом в собственность жильцов этого дома. Зачем это нужно? Что из этого следует? И как правильно оформить документы?

Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Итак, что дает оформление участка земли, находящегося под многоквартирным жилым домом в собственность:

  • возможность получить не только замелю непосредственно под домом, но и придомовую часть территории;
  • право распоряжаться указанной землей на свое личное усмотрение (благоустраивать на свой вкус, ставить спортивные площадки, детские и иные объекты);
  • право не разрешать застраивать придомовую территорию магазинами, другими объектами.

Какие обязанности следуют из оформления в собственность земли:

  • налог на землю;
  • ответственность за ремонт объектов и инфраструктуры возле дома.

Чтобы оформить участок под домом в несколько квартир нужно:

    1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
    2. Выбранный обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
    3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.
    4. По результатам проделанной работы выдаются документы представителям собственников жилья, согласно которым, земля находится у них в собственности.

Оформление в собственность земли под многоквартирным домом – процедура ответственная и требующая слаженности жильцов. Однако проблем в оформлении возникнуть не должно при правильной последовательности действий.

Оформление участка земли под частью жилого дома

Иногда бывает так, что один дом числится в собственности нескольких лиц. Для правильного оформления земли, необходимо принять ее в собственность, пусть в части, соответствующей занимаемой части дома. Процедура оформления участка или его части считается достаточно сложной, не столько из-за проблем ее реализации, сколько из-за посещения большого количества инстанций, сбора множества документов.

Чтобы получить часть земельного участка под домом придется:

    1. Явиться в администрацию города (района, округа) и составить там заявление об оформлении земли в собственность. С собой лучше сразу брать пакет бумаг, который требуется для осуществления процедуры. К обязательным бумагам относятся: паспорт заявителя, кадастровые и технические паспорта объектов, документы, гарантирующие права заявителя на часть дома и т.д.
    2. После получения ответа из администрации о разрешении получения участка в собственность, следует направиться в органы межевания земли для отделения оформляемого участка.
    3. После проведения межевания и открытия межевого дела, составляется акт о разграничении земли и подписывается всеми собственниками дома, далее обратиться в администрацию, где издадут постановление о принятии земельного участка под частью дома в собственность.
    4. Уплатить государственную пошлину, подготовить пакет бумаг и обратиться в регистрирующий органы для получения госрегистрации появившегося права.

В итоге, получение земли в собственность предполагает составления нескольких обязательных бумаг в администрации, кадастре и Федеральной службе регистрации, на основании которых участок оказывается в собственности обращавшегося лица. Оформление в собственность, как земли, так и дома обязательно, только так можно стать законным собственником и избежать проблем и посягательств других лиц.