Порядок оформления наследства на квартиру, дом и пай земли

Оформление наследства требует от наследника затраты сил, времени и денег. Порядок и непосредственно процесс оформления практически всегда одинаков, однако, некоторые различия возникают при вступлении в наследство на некоторые виды имущества.

Общая инструкция принятия наследства

Независимо от вида и специфики наследуемого имущества, его документальное оформление представляет собой прохождение нескольких шагов:

  1. Визит к нотариусу и составление заявления о праве на наследство.
  2. Сбор необходимых именно для принятия данного вида имущества бумаг.
  3. Оплата расходов, понесенных в ходе вступления в наследство.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права наследника на получение имущество.
  5. Регистрация вновь возникшего права (в некоторых случаях).

Общая инструкция принятия наследства

Вступить в свои права, возникшие в результате наследования, важно успеть в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Оформление бывает осуществимо по завещанию или по закону. Процесс оформления для того и иного способа наследования не подразумевает существенных различий. Единственное, что отличает их:

  • наследование согласно волеизъявлению умершего – завещанию предполагает в списке необходимых документов наличие самого завещания;
  • наследование при отсутствии завещательного документа, по закону предполагает наличие в списке обязательных документов тот, который подтвердит существование родственных связей наследника с умершим наследодателем.

Как оформить наследство на дом

Чтобы оформить наследство на дом, необходимо явиться к нотариусу в закрепленный законом период и составить заявление, подтверждающее намерение принять наследство. После этого можно приступить к сбору и подготовке документов. Среди всей общности необходимых бумаг выделяются те, которые требуются исключительно для вступления в наследственные права на дом:

  • оценка самого дома. Она должна отражать стоимость дома на день, который принят за день смерти наследодателя;
  • документ, согласно которому дом переходит в собственность наследодателя;
  • государственная регистрация права;
  • технический паспорт дома;
  • справка, в которой обозначены все лица, прописанные в доме;
  • справка из налоговых контролирующих органов об отсутствии задолженности по имущественному налогу.

После рассмотрения бумаг, нотариус выдаст специальное свидетельство о праве на наследство. После этого наследнику предстоит оформить государственную регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и представить туда некоторые бумаги. Итогом станет выдача наследнику свидетельства о регистрации права собственности на дом.

Как оформить наследство на дом и землю

Важное правило осуществления любых действий с землей и находящимся на ней домом, в том числе и наследования – два указанных объекта неотделимы друг от друга.

Оформление такого вида наследственного имущества осуществляется по общим правилам. Однако, документы, необходимые для оформления свидетельства о праве на наследство, предстоит собирать отдельно ­на дом и землю. Так, к документам, которые требуются для наследования дома, добавляются документы на землю:

    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий факт принадлежности земельного участка наследодателю;
    • государственная регистрация на земельный участок;
    • оценка земельного участка;
    • бумага из органов налогового контроля о том, что нет задолженности по земельному налогу.

Весь подготовленный пакет бумаг представляется нотариусу, и в результате проделанной работы он выдаст свидетельство о соответствующем праве на наследство.

Если кроме дома на участке земли имеются иные постройки (гараж, баня и т.д.), они обязательно должны быть оформлены в соответствии с законом.

После оформления наследства такого вида у нотариуса, обязательно нужно провести государственную регистрацию права.

Как оформить пай земли по наследству

Земельный участок, называемый паем, оформляется по наследству в таком же порядке, как и обособленный участок земли. Единственное отличие состоит в том, что пай иногда трудно выделить из общей массы земель. Для того чтобы наследование стало возможным, придется провести межевание земли с целью установления точных границ пая. Этим занимаются органы Кадастра и картографии на основании заявления наследника. После проведения межевания, когда границы пая будут четко и документально установлены, можно провести оформление наследования в общем порядке. После получения свидетельства о праве на наследство остается провести регистрацию в органах Росреестра.

Как оформить наследство на землю, если нет свидетельства?

Такое имущество, как земельный участок целесообразно сразу же после возникновения права, оформлять в наследство правильно и документально. При фактическом принятии земли в порядке наследования свидетельство нотариусом не выдано, следовательно его нет. Именно поэтому после смерти наследодателя, его наследникам придется преодолеть более сложные этапы, чем в общем случае. Сначала необходимо будет подать заявление в суд. В нем должна содержаться просьба об установлении факта принятия наследства умершим. Мало того, этот факт придется каким-либо образом доказать. В качестве доказательства подойдут квитанции оплаты налога на землю, показания свидетелей и т.д. Если суд примет положительное решение, то исключительно на его основании наследникам можно приступить к подаче заявления нотариусу и оформлению свидетельства уже на свое имя. Понятно, что процедура достаточно усложненная, поэтому при таком особенном случае, лучше обратиться к помощи специалистов.

Оформить квартиру по наследству

Оформление квартиры по наследству происходит как по завещанию, так и по закону. Оно начинается с подачи заявления нотариусу и представления необходимых документов, среди которых специфические для наследования квартиры:

      • бумага, подтверждающая законность перехода жилплощади в собственность наследодателя;
      • регистрация права на квартиру (свидетельство);
      • оценочная стоимость квартиры на день смерти наследодателя;
      • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по налогам и оплате коммунальных услуг;
      • справка, в которой содержатся имена всех прописанных на жилплощади.

После подготовки и представления нотариусу всех бумаг, он выдаст свидетельство о праве на получение в наследство квартиры. В этом случае наследнику останется лишь оформить свидетельство о государственной регистрации права.

Независимо от способа и специфики наследуемого имущества свидетельство о праве на наследство выдается не ранее, чем истечет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Вступление в наследство на квартиру: цена вопроса

Самый острый вопрос – финансовый. Практически каждого новоиспеченного наследника волнует вопрос стоимости оформления наследства. Жаль, что однозначной суммы назвать в принципе невозможно.

Сколько именно стоит оформление наследства на квартиру, зависит от определяющих параметров. Однако в любом случае наследнику придется оплатить госпошлину:

      • 0,3% от оценочной стоимости квартиры для родственников первой и второй очереди. Однако размер такой выплаты не может превышать 100 тыс.руб.;
      • 0,6% от оценочной стоимости квартиры для всех остальных наследников, но не свыше 1 млн.руб.

Налог на наследование квартиры с 1 января 2006 года совсем не уплачивается, поэтому эта статья расходов будет пуста. Однако могут возникнуть другие расходы, связанные с оплатой дополнительных услуг нотариуса, выполнения им технической работы и т.д.

Отсюда следует, что однозначно скачать, сколько стоит оформление наследства на квартиру нельзя. Этот показатель для каждого наследственного дела будет сугубо индивидуальным.

В итоге, каждый вид имущества обладает специфику оформления в качестве наследства. Если нет свидетельства, полученного наследодателем, это значительно усложнит дело для его наследников. В общем же случае наследство на дом, земельный участок или пай, а также квартиру лучше правильно и своевременно оформить у нотариуса. Это поможет избежать всяческих проблем как с пользованием, так и возможным отчуждением рассматриваемого имущества.