Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором находится строение, происходит с соблюдением правил и требований закона. Самое первой и главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Оценка

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, которые подлежат отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит успешность и выгодность сделки для обеих сторон.

Оценка

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Документы

Необходимые бумаги для оформления купли-продажи земли и дома:

    • паспорт гражданина РФ необходим для каждого участника сделки;
    • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей. Такими документами могут быть любые договора, в результате которых указанные объекты перешли в собственность продавца (купля-продажа, дарение) или соответствующее решение суда;
    • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
    • технический паспорт дома и если есть какие-либо сопутствующие постройки, паспорта на них;
    • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо исключительно, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
    • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
    • кадастровый паспорт участка земли;
    • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
    • выписка из ЕГРП.

Для покупателя основополагающим моментом в решении покупки дома и земли, а также обсуждения цены за указанные объекты, считается отсутствие-наличие обременения. Выписка из ЕГРП достоверно покажет, есть ли обременение на объекты.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного договора купли-продажи происходит на базе предварительного.

Основные пункты такого договора:

      • существенные условия осуществления сделки;
      • условия, касающиеся непосредственно предмета договора;
      • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор купли-продажи. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого договора:

      • наименование;
      • дата и место заключения;
      • перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
      • сумма сделки (цена продажи);
      • любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

      • первый для продавца;
      • второй для покупателя;
      • третий для последующей регистрации права.
Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи. Если это происходит, необходимо указать в тексте договора отдельным пунктом.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

      • наличными средствами;
      • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации.

Государственная регистрация

Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

      • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
      • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
      • передаточный акт, если такой был оформлен.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток.По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

      1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
      2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится налогоплательщиком соответствующих налогов.
      3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделки купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
      4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.
      5. Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком –серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества, сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.