Наложение сервитута

Сервитут – это особенный режим для лица, не являющегося собственником определенного имущества, позволяющий пользоваться этим имуществом в ограниченных договором или нормами закона пределах.

Условия заключения договора

Самым ярким примером наложения сервитута считается ситуация, в которой собственник земельного участка не в состоянии попасть на него иными путями, кроме, как через участок соседа.

Условия заключения договора

Соответственно сосед обязан предоставить такую возможность беспрепятственно проходить к соответствующему участку. Однако такую обязанность можно наложить по взаимному согласию собственника и того, чей участок обременяется сервитутом. Если же второй отказывается предоставлять свою собственность в пользование по условиям сервитута, то добиться этого реально исключительно по решению суда.

Существует определенная совокупность условий, в которых требование установления сервитута уместно и целесообразно:

  • наличие двух отдельных объектов недвижимости, которые являются собственностью разных лиц;
  • общая для двух объектов граница или иная характеристика, связывающая их;
  • один объект имеет приоритетное расположение перед другим, в результате чего создается необходимость его ограниченного использования.

Тонкости и нюансы

Из законодательных актов регулированием правил и порядка наложения сервитута занимается в большой степени Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Такой вид договора, который устанавливает сервитут, является двусторонним, так как в нем обязательно наличие собственника, на чье имущество налагается обременение сервитутом и второй стороны – пользователя, в интересах которого налагается это обременение.

Образец договора, согласно которому налагается сервитут, найти достаточно просто. Кроме того, форма такого договора установлена как простая письменная.

Предметом договора, налагающего сервитут, является то ограничение права собственности, согласно которому вторая сторона приобретает ограниченную возможность пользоваться ей. Кроме предмета, договор должен включать исчерпывающие данными об объектах недвижимости, которые так или иначе связаны с предметом договора.

В качестве обязательного приложения к такому договору стоит прикрепить план участка, который используется на праве сервитута с обозначением зоны, предназначенной для прохождения (проезда или других целей). Важно указать срок действия договора сервитута, который может быть пожизненным или строго ограниченным. Если имеет место второй вариант, то нужно в договоре прописать дату окончания его действия.

Кроме того, существует возможность установления вознаграждения за предоставление собственности в ограниченное пользование. Однако это не запрещает сторонам сойтись на безвозмездных условиях.

Набор документов для оформления

Набор документов для оформления

Так как договор сервитута составляется в простой письменной форме, в нотариальном заверении или госрегистрации он не нуждается. Однако заверить его нотариусом можно при желании сторон. Кроме того, обязательно провести государственную регистрацию возникшего права на ограниченное использование чужого имущества. Провести такую регистрацию можно, подготовив документы:

  • заявление на регистрацию;
  • подтверждение выплаты государственной пошлины;
  • паспорт обратившегося;
  • кадастровый план того имущества, которое обременяется сервитут;
  • договор, подписанный сторонами.

Только по окончанию государственной регистрации наложенного права пользования оно считается возникшим, и может быть законно использовано.

Существует много спорных ситуаций, когда собственник не желает представлять свое имущество для сервитута. В таком случае придется добиваться его наложения в суде. Обращаясь с таким заявлением в суд, стоит заранее продумать доказательства, которые однозначно подтвердят, что иного способа решения вопроса нет.

Если суд будет окончательно убежден в целесообразности удовлетворения иска и невозможности этого избежать, то сервитут будет наложен. Однако ответчик может попросить оплату за предоставление собственности в ограниченное пользование.

В случае удовлетворения судом иска, решение, вынесенное по итогам дела, станет официальным поводом провести регистрацию права. Однако такое право может быть и отменено. Это случится, если отпадут причины, по которым сервитут был наложен.