Свидетельство о регистрации права собственности: правила и порядок оформления

Согласно российскому законодательству, а именно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122, множество видов операций и действий обязаны регистрироваться в соответствующем порядке:

  • вновь приобретенные права на недвижимость;
  • аренда;
  • ипотека;
  • сервитут;
  • любые сделки с имуществом.

Свидетельство о регистрации права собственности

Результатом совершения регистрации, как юридически значимого действия, является получение соответствующего свидетельства. Оно выдается специальными отделениями регистрационных служб и служит подтверждением законности совершения сделки. Наличие данного документа обязательно, и без него любая сделка с участием имущества считается недействительной.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации обязательно к получению всеми собственниками.

Что представляет собой свидетельство о государственной регистрации?

Во-первых, это правоустанавливающая бумага, основным предназначением которой выступает подтверждение права собственности на конкретное имущество.

Данный документ оформляется в виде, установленном законом, имеет уникальный номер и предусматривает обязательное наличие реквизитов:

      • данные о владельце имущества (Ф.И.О., данные паспорта и т.д.);
      • максимально полная информация об имуществе: адрес, характеристики, тип и т.д.;
      • тип зарегистрированного права;
      • документы – основание совершения сделки;
      • возможные нюансы и информация, которая имеет значение.

Когда получить свидетельство необходимо?

Любой цикл оборота недвижимости предполагает получение данного документа. Будь то продажа или, наоборот, приобретение имущества, сдача в аренду на период длительнее года. При переделе целого имущества и разделения его на части с множеством собственников необходимо получить свидетельства каждому владельцу доли.

Когда получить свидетельство необходимо?

Срок действия данного документа временем не ограничен. Если недвижимость не продается или с ней не совершается других юридически значимых действий, первоначально полученное свидетельство остается действительно.

В случае изменения планировки квартиры, помещения необходимо получение нового документа. Если улица, на которой расположен объект недвижимости, была переименована, то свидетельство подлежит замене.

Порядок получения свидетельства

Процедура получения данного документа достаточно сложна и продолжительна по времени. Кроме того, ее невозможно совершить без определенного списка документов:

            • документ-основание изменений в состояния недвижимости;
            • если речь идет об оформлении унаследованного имущества, тогда необходимо наличие свидетельства о праве на наследство, полученного у нотариуса;
            • в случае оформления ипотечного имущества – договор об ипотеке;
            • согласие мужа или жены продающего лица обязательно в письменной форме;
            • подтверждение оплаты государственной пошлины, например, квитанция;
            • заявление в соответствующей форме с просьбой зарегистрировать сделку.

Список бумаг не является исчерпывающим, так как окончательный перечень зависит от множества факторов. Важным моментом считается присутствие представителей обеих сторон при регистрации права. Как и во многих других случаях, допускается присутствие не лично участника сделки, а представителя с доверенностью на совершение действий от его имени.

После принятия документов, регистрирующий орган проводит тщательную их проверку на соответствие. Этот срок по закону в общем случае составляет 2 недели. По истечении его можно явиться за готовым документом.

Восстановление свидетельства в случае порчи или утери

На самом деле паника по поводу утери или непреднамеренной порчи данного документа является необоснованной. Этот документ подлежит восстановлению, так как вся необходимая информация уже внесена в реестры.

Правда, при получении дубликата этой бумаги придется еще раз оплатить государственную пошлину. Она должна быть меньше, чем при первоначальном получении.

Дубликат свидетельства будет содержать соответствующую отметку и ему присвоят новый уникальный номер. В нем обязательно будет указан номер и данные прошлого документа – оригинала.

Правила хранения свидетельства о регистрации права

Правила хранения всех важных документов не могут сильно отличаться. Лучше, если это будет самое безопасное место. Подойдет сейф, ячейка в банке. Такая осторожность не бывает лишней. Дело в том, что утеря документов – опасная ситуация. Мошенники и иные злоумышленники способны провернуть хитрые схемы при помощи украденных или найденных документов.

Для того чтобы не рисковать оригиналом документа, можно прибегнуть к следующим вариантам:

            • копии, заверенные нотариально;
            • выписки из реестра.

То есть, для того чтобы не брать с собой постоянно оригинал документа, можно прибегнуть к одному из способов.

Если передача оригинала в какие-либо органы неизбежна, необходима расписка работника, принявшего его. Это обезопасит от утери или порчи документа.

На сегодня такой документ как свидетельство государственной регистрации права – самый важный документ, подтверждающий принадлежность имущества его владельцу.

Таким образом, процесс получения данного свидетельства состоит из нескольких этапов. Основным моментом является правильная подача соответствующих документов в регистрирующие органы. Это гарантирует быстроту и правильность оформления свидетельства.