Как оформить наследство на квартиру?

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Кроме того, процесс принятия наследства напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  • 1.Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела стоит взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о последнем его месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  • 2.Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на квартиру, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  • 3.Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство квартиры.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

Первое обращение к нотариусу должно состояться в течение первых 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования квартирой, проживания в ней;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения квартиры;
  • охраны, защиты квартиры от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность квартиры не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

Результатом станет получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода квартиры к наследнику.

Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную квартиру по наследству можно. Однако для этого должно выполняться несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении квартиры в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию квартиры;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления квартиры в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем в неприватизированной квартире. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодное решение проблемы. Здесь есть 3 популярных варианта:

  • заключить договор купли-продажи;
  • подарить квартиру;
  • завещать.

Почему бы просто не передать квартиру по наследству, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

    • при купле-продаже, скорее всего, придется платить налог; при отсутствии фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной; приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет;
    • при дарении между близкими родственниками налог не уплачивается; имущество становится личной собственностью одаряемого; расходы в размере государственной пошлины. Отсюда, дарение предпочтительнее, чем купля-продажа;
    • при составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину; завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать квартиру по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

      • наличие других наследников;
      • стоимость квартиры;
      • семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру

Вступление в наследство на квартиру не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

      • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
      • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
      • расходы на консультации юристов;
      • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

      • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
      • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, однако, в размере, не превышающем 1 миллион рублей.

Таким образом, сколько именно будет стоить оформление наследственных прав на квартиру, зависит от степени родства и стоимости самой квартиры, а также от величины дополнительных расходов.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав, наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

Продажа квартиры, полученной по наследству

После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставления налогового вычета.

Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке квартиры, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав.

Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на квартиру и т.д.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом).

В этом случае покупатель рискует при возникновении спора, получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной по наследству недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления. Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на наследство, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять его в суде, но продает квартиру как свою собственность. В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

      • обратить внимание на личность и поведение продавца;
      • разузнать о возможных наследниках;
      • не соглашаться на налоговые махинации;
      • заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если одаряемый не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания, подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

    • процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира;
    • обязательна государственная регистрация права собственности;
    • наследственную квартиру можно продать после оформления;
    • покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.