Наследование земельных участков

Самым часто наследуемым объектом является земельный участок. Он может использоваться для сельскохозяйственных работ, садоводства, содержания и разведения животных, строительства, проживания и так далее. Сегодня мы расскажем об особенностях наследования земли, перечне документов, требуемых для процедуры, и проблемах, которые могут возникнуть.

Как наследуется земельный участок?

Как и любая другая недвижимая и движимая собственность, земельный участок можно получить в наследство и по закону, и по завещанию.

Как наследуется земельный участок?

Получение земли по закону означает, что на участок претендуют все родственники вашей очередности. Земля будет разделена на равные доли между всеми наследниками. В некоторых случаях она может полностью отойти одному наследнику, если он докажет, что участок является единственным местом проживания или способом заработка наследника (на участке расположена мастерская, ферма, дом и т.д.).

При наследовании по завещанию участок может быть отдан в собственность одному наследнику, если такой пункт оговорен в тексте документа. Если же завещатель просто указал круг наследников без деления на доли, имущество разделяется на равные доли.

Однако если по завещанию вы являетесь единственным претендентом на участок, не спешите радоваться: в случае если у завещателя имелись обязательные наследники, некоторая доля участка может отойти к ним. Обычно обязательная доля выделяется из незавещанной массы имущества; если же оно завещано полностью, обязательная доля выделяется в ущерб наследникам по завещанию. Но, несмотря на это, как уже было сказано выше, у вас есть возможность отсудить участок в единоличное пользование. В этом случае придется компенсировать остальным наследникам их доли.

Для получения участка по наследству должны быть соблюдены следующие условия:

  • Наследодатель являлся собственником участка;
  • Он обладал правом владения (аренды).

Наследование права аренды земельного участка

Подробнее расскажем о наследовании права аренды земельных участков. Если наследодатель являлся арендатором земли, то наследник получает не саму землю, а только права аренды участка, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял аренду. Условия такого наследования:

  • Аренда должна иметь срок действия;
  • Договор аренды числится в реестре Федеральной Службы;
  • В договоре не указано, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.
Земельные участки, которые были получены в бессрочное пользование, не могут быть переданы по наследству. В наследство можно получить только постройки, располагающиеся на такой земле.

Обращаемся к нотариусу для получения наследства

Для начала скажем о том, что законом установлен срок, в течение которого наследник должен вступить в наследство. Он равен 6 месяцам со дня смерти наследодателя (в некоторых предусмотренных законом случаях – три месяца).

Если вы не успели вступить в наследство в течение отведенного срока по причине болезни, командировки или судебных разбирательств, обратитесь в суд. При подтверждении причины пропуска наследства суд восстановит вам срок.

Для открытия дела о наследовании вам необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.

Если собственник умер вне территории РФ, дело о наследовании открывается по месту расположения его наследства. Если части имущества находятся в разных местах, ‒ там, где располагается самая ценная его часть.

В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:

  • Ваш собственный паспорт;
  • Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал);
  • Справка о последнем месте жительства усопшего;
  • Копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим (также не забываем про справки о смене имени, усыновлении, заключении брака и др.).

Для получения права на земельный участок требуются:

  • Оценочный сертификат со стоимостью земли;
  • Договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий ваше право на участок;
  • Справка об отсутствии долговых обязательств;
  • Свидетельство о гос. регистрации права на землю (если оно имело место быть).

Оценка земельного участка: как и зачем ее проводить?

Согласно Гражданскому Кодексу, при получении наследства наследник обязан уплатить госпошлину за часть имущества, которая переходит в его пользование.

Размеры пошлины зависят от степени родства наследника и наследодателя (при наследовании и по закону, и по завещанию):

  • Родня (1 и 2 очереди наследования) платят всего 0,3% от стоимости собственности (но не более 100 000 рублей);
  • Остальные – по 0,6%, и не более миллиона рублей.

Соответственно, чем меньше будет стоить ваш участок, тем меньшую пошлину вам придется оплатить.

Процедура оценки стоимости земельного участка проводится специальными компаниями-оценщиками. Срок составления сертификата – 2-3 рабочих дня. Стоимость оценки зависит от способа оценки: с выездом или без. Оценка по документам (без выезда) будет стоить 5-7 тысяч рублей. Если же вы захотите, чтобы оценщик приехал лично осмотреть участок, стоимость увеличится на 2-3 тысячи, в зависимости от места расположения земли.

Оценка земельного участка: как и зачем ее проводить

После окончания процедуры наследнику на руки выдается документ с подробным описанием анализа стоимости земли: анализ рынка, подходов, дополнительная литература и прочие сведения. На документе должны стоять печати. Далее наследник направляется к нотариусу и получает права на наследство после уплаты пошлины. После всего этого участок подлежит перерегистрации.

Проблемы, с которыми может столкнуться наследник; нюансы наследования земли

    • Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем. Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре и проч.). В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал вам письменный отказ, обращайтесь в суд.
    • Некоторые наследники могут быть признаны недостойными (через суд). В этом случае если в завещании не предусмотрено «прощение» недостойных наследников, они лишаются права на наследство.
    • Завещание может быть оспорено в суде, если другие наследники решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания завещания. Этот факт сложно подтвердить, однако такие прецеденты случаются.
    • Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение участка, использующегося для сельскохозяйственных нужд.
    • Межевание. Эта процедура производится, в случае если участок разделен на доли. Для проведения фактического разделения на части вызывается бригада геодезистов. По окончании работ они выдают соответствующие документы наследникам.
    • Если при межевании ваша часть участка получилась меньше указанного в документах, обращайтесь в кадастровую службу. Специалисты измерят участок со всеми поправками (например, случается так, что соседи неверно установили забор) и поможет урегулировать этот вопрос.

Наследование земельного участка, как и любой недвижимости, ‒ долгий и трудоемкий процесс. При возникновении вопросов и спорных ситуаций не тяните и обращайтесь к опытным юристам. Помните: принять наследство необходимо в установленный срок.