Оценка недвижимости для вступления в наследство

Для получения имущества по наследству требуется подготовка множества бумаг, которые подтвердят право наследника. Однако среди них есть те, которые имеют несколько иное значение. Например, оценка наследственного имущества проводится не с целью установления наличия права, а для отражения стоимости наследства.

Оценка имущества для наследства

Оценка – обязательный документ, который затребует нотариус для оформления свидетельства о наследстве. С чем это связано? Прямая взаимосвязь существует между суммой имущества, которая указана в оценке и размером государственной пошлины.

Госпошлина – единственный обязательный платеж наследника, взимаемый за совершение нотариусом нотариально значимых действий.

Так как размер этого платежа установлен законом, как процент от суммы оценки имущества, то без проведения этого мероприятия исчисления размера пошлины невозможно.

Оценка имущества для наследства

Главным правилом оценки, которая принимается, как исходный документ для определения стоимости наследственного имущества, выступает ее действительность на определенный момент.

Этим моментом обязательно выступает день смерти наследодателя. Чтобы оценка могла быть принята как основа для определения стоимости наследства, она должна отражать этот показатель именно на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести оценку через максимально короткий промежуток времени после наступления этого события.

Если наследуется несколько видов имущества или несколько объектов, оценивается каждый из них.

Оценка может проводиться исключительно лицами, компетентными в данном вопросе. Чаще всего, это сотрудники независимого агентства по оценке. Ими выдается документ, который отражает результат оценки – стоимость оцениваемого имущества.

Оценка недвижимости для вступления в наследство

Оценка недвижимости для вступления в права наследования имеет некоторые особенности и нюансы. Во многом они определяются тем, какой именно объект недвижимого имущества подвергается оценке.

Оценка гаража

Гараж относится к тем наследуемым объектам, для которых обязательно проведение оценки. Для этого привлекаются специалисты, занимающиеся проведением оценки профессионально.

Оценка гаража

Итогом проведения оценки гаража станет документ, в котором обязательно должно содержаться:

  • описание оцениваемого объекта;
  • данные о средних ценах на аналогичные объекты недвижимости в регионе (местности);
  • описание методов, применяемых для проведения оценки конкретного объекта;
  • расчет оцениваемого объекта и выводы о его стоимости.

Для проведения оценки гаража специалисту необходимо осмотреть его, а также ознакомиться с документами:

  • о праве наследодателя на гараж (свидетельство о государственной регистрации право);
  • технический паспорт, если таковой имеется;
  • сведения о наличии/отсутствии обременения.

В результате проведенных расчетов оценщик укажет стоимость гаража, которая и будет принята за исходную при расчете государственной пошлины.

Оценка дома

Оценка недвижимости, в том числе и дома, обычно не занимает много времени. Для проведения оценки дома, который входит в состав наследственной массы, прежде всего, необходим осмотр этого объекта недвижимости. Кроме того, оценщик для предоставления адекватного и правильного вывода о стоимости объекта должен ознакомиться с документами:

  • паспорт наследника, который ходатайствовал о проведении оценки;
  • бумаги, которые свидетельствуют о том, что оцениваемый объект принадлежал на праве собственности умершему наследодателю;
  • технический паспорт.

Результатом проведения оценки станет выданное экспертом заключение в виде отчета. Кроме него, сотрудник независимой оценки должен предоставить акт выполненных работ, договор об оказании услуг.

Чаще всего для проведения оценки специалист фотографирует объект и прикладывает сделанные фотографии к отчету.

Таким образом, проведение оценки – важный этап принятия наследства. Он определяет отражение стоимости имущества, переходящего к конкретному наследнику, сумму государственной пошлины, подлежащую уплате им. Кроме того, стоимость имущества, указанная в оценке послужит основой для разделения наследства между наследниками, если таковых несколько, и доли заранее не определены.