Как быстро и выгодно продать долю квартиры?

Продажа недвижимости – серьезный и ответственный процесс. Он требует правильного подхода и знания основных правил и законов совершения.

Общая информация

 Главная » Приватизация Как быстро и выгодно продать долю квартиры?

Основные постулаты продажи недвижимости изложены в Гражданском кодексе РФ. Этот кодифицированный акт закрепил положение о том, что продаже подлежит исключительно приватизированная недвижимость.

Процесс приватизации регламентирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В нем понятие приватизационного процесса обозначено, как переход в частное владение муниципального и государственного имущества. Именно приватизация дает право становиться собственником имущества и распоряжаться им на свое усмотрение.

Законом установлен факт принадлежности имущества, разделяемого на правах совместной собственности всем лицам, имеющим доли данного имущества.

Собственность, владельцами которой являются несколько лиц, может быть 2 видов:

  • долевая;
  • совместная.

Это абсолютно разные понятия. В рамках данной статьи рассмотрим именно долевую собственность.

Собственники, имеющие долю в общем имуществе, наделены правом принимать действия по распоряжению этой долей только с общего согласия остальных участников долевого владения. Если хотя бы один из участников долевой собственности против совершаемых действий, оспаривать возможность отчуждения доли имущества предстоит в зале суда.

Механизм продажи

В процессе продажи квартиры не возникнет лишних проблем, если:

  • договор заключен по поводу продажи квартиры целиком и одному владельцу;
  • участники договора с обеих сторон достигли консенсуса;
  • сумма продажи оговорена, зафиксирована и согласована с обеими сторонами.

В этом случае никаких трудностей с продажей квартиры возникнуть не должно. Полученные в результате средства разделить между дольщиками в соответствии с договором.

Правила продажи отдельной доли квартиры немного другие. Первым шагом при продаже квартиры одним владельцем доли является обращение к собственникам других долей. Суть этого обращения заключается в попытке предложить приобретение продаваемой доли. Согласно ГК РФ владельцы долей одной недвижимости имеют право первыми приобрести продаваемую долю.

Если среди них желающих приобрести долю не окажется, продавец имеет продать ее постороннему человеку, третьему лицу. Об этом решении он обязательно должен уведомить остальных совладельцев.

Приступить непосредственно к продаже доли имущества разрешено только при наличии письменных отказов со стороны остальных владельцев.

Кроме того, обязательно следует оповестить в письменной форме дольщиков о предполагаемой продаже, чтобы избежать оспаривания сделки. Они имеют на это полное право в течение 3 месяцев после продажи.

Регистрация права на приобретенную собственность невозможна при отсутствии отказа от покупки совладельцами. Подписать такой отказ владельца одной из долей заставить невозможно. Что же делать, если владелец доли отказывается принимать письменное извещение о продаже?

Выход есть: обратиться в нотариальную контору. Нотариус имеет право отослать письмо соответствующего содержания с уведомлением. Здесь уже деваться будет некуда. Получение письма означает осведомленность по вопросу продажи.

Вариант первый — дарение

Чтобы продать долю в квартире без лишних проблем и согласований с кем-то можно пойти в обход. Например, подарить свою долю. На это у собственника есть полное право, и согласие других владельцев долей не требуется. В таком случае действовать следует так:

  • продавец заключает самый обыкновенный договор дарения с указанием в нем всех проживающих в квартире лиц;
  • передача денег осуществляется при помощи ячейки в банке.

Вариант первый - дарение

Или, как вариант, можно подарить малую часть от доли имущества. Таким образом, одаряемый станет таким же полноправным владельцем доли и имеет право первым на ее покупку. В результате, он на законных основаниях покупает желаемую долю имущества.

Вариант второй – залог

  1. будущий покупатель доли одалживает некоторую денежную сумму владельцу доли квартиры, в качестве залога берет у него долю квартиры;
  2. продавцом деньги своевременно не возвращаются, и залог уходит в соответствующие руки.

Вариант третий – продажа

Последовательность действий следующая:

  • изначально стоит оценить стоимость доли, которую предполагается продать;
  • уведомить всех остальных владельцев долей о планах на продажу и предоставить им возможность купить долю самим;
  • законодательно установлен срок – месяц. В течение этого срока они могут либо согласиться на приобретение, либо отказаться;
  • отказ каждого собственника необходимо заверить нотариально, чтобы минимизировать риск оспаривания;
  • процесс непосредственно продажи квартиры;
  • регистрация права собственности новым владельцем в соответствующих государственных реестрах.

Перечень бумаг, требуемых для оформления продажи

  • бумага, подтверждающая раздел долей собственности;
  • документы из БТИ и ЖЭУ о планировке и в подтверждении полного погашения задолженности по квартплате;
  • паспорта гражданина РФ как лица, приобретающего, так и продающего долю;
  • непосредственно договор о продаже соответствующей формы.

Важная информация

Обязательным документом, составленным по факту перехода части квартиры во владение новым хозяином, является акт приемки-передачи. Без него договор признается недействительным, так как не соответствует установленной законодательством форме.

Справедливо заметить, что у владельца меньшей доли больше шансов продать ее владельцу большей доли. Существует даже определенная судебная практика по данным делам.

Таким образом, вопрос продажи доли квартиры – серьезный и основательный. Изучение всех нюансов данного вопроса – верный путь к успешной продаже доли имущества.