Приватизацией называется процедура перехода государственной собственности или муниципальной в частную.
Для чего нужна приватизация?
Что дает приватизация и чем она выгодна? Главная цель приватизации и выгода для нового собственника состоит в том, что он сможет по собственному усмотрению распоряжаться полученным имуществом, определять его судьбу, если его решения не противоречат законам.
Вариантов действий для собственника много. Он может сдать имущество в аренду, подарить, завещать и т.д. Если в собственности находится жилое помещение в многоквартирном доме, то его владелец может принимать участие в управлении домом и решении основных вопросов.
С целью приобретения имущества, входящего в состав недвижимого, путем безвозмездного перевода из государственной собственности применяется приватизация. Однако бесплатно приватизируются объекты в пользу одного и того же собственника только один раз в жизни. Если собственник пожелает поучаствовать в этом процессе еще раз, то он уже не будет безвозмездным.
В результат приватизации возникают и некоторые минусы, такие как обязанность оплаты содержания полученного имущества. Например, содержание собственной квартиры гораздо дороже, чем плата за социальное жилье, так как часть средств в последнем случае погашается муниципальным образованием.У собственника жилья, помимо всего прочего, возникает обязанность выплаты налога не недвижимость.
Законом предусмотрена возможность провести процедуру обратной приватизации. Она означает отказ собственника, получившего жилье по приватизации, от него в пользу государства. Однако широкого распространения такая процедура в России не имеет.
Начало приватизации
Процесс приватизации всегда занимает много времени, так как осуществляется поэтапно и требует серьезно подхода.Началом осуществления такой процедуры станет заявление лица, претендующего на получение в собственность недвижимости из муниципальной. Вначале следует подать заявление в органы местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить письменное и заверенное нотариусом согласие всех проживающих в данной жилплощади лиц на проведение приватизации.
Необходимо также оформить нотариальную доверенность от всех участников приватизации, чтобы самостоятельно выполнять все действия без их непосредственного участия.
Стоит помнить, что в приватизации принимают участие даже несовершеннолетние лица, которые проживают в жилплощади на момент ее осуществления.
Для проведения приватизации необходимо представить с заявлением некоторые документы:
- о количестве и составе прописанных на жилплощади. В качестве такой бумаги подойдет справка по форме №3;
- технические документы жилплощади;
- справка, подтверждающая, что данное лицо еще не участвовало в приватизации.
Иногда требуются дополнительные документы, состав которых зависит от конкретного случая.
Этапы проведения приватизации
Весь процесс приватизации можно представить в виде прохождения нескольких этапов:
- Обращение в Бюро технической инвентаризации, целью которого является осмотр жилплощади специалистами и составление итогового документа. Процедура может занять до одного месяца. Это необходимо для уточнения состояния жилья, обнаружения перепланировок и т.д. Одновременно с этим стоит заказать выписки из домовой книги и лицевого счета.
- Следующим шагом будет запись на прием в отдел жилищного контроля администрации города.
- Явка в отдел администрации и составление заявления на участие в приватизации. При обращении туда сразу нужно иметь все документы при себе. Целью является составление договора на передачу имущества в собственность.
- Получение готового договора в назначенный срок.
- Государственная регистрация вновь возникшего права собственности. Для ее осуществления необходимо явиться в Росреестр.
- Постановка новым собственником жилья в БТИ на специальный учет.
Процесс приватизации занимает много времени и отнимает много сил. Однако в результате появится новый объект частной собственности. Причем, заниматься приватизацией вправе любой из членов семьи, дееспособный и совершеннолетний. Именно поэтому граждане прибегают к такой процедуре, так как получить недвижимость в собственность – заветная мечта многих.
