Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В общем случае оформление коммунальной квартиры по программе приватизации имеет много общего с другими стандартными случаями приватизации квартиры или ее определенной части. Однако все же существуют некоторые нюансы, которые требуют особого подхода и знания.

Законодательная база

Законодательная база

0df5ec7f-ffcd-41d6-a26f-b095dd00c5e8

Среди законодательно регулирующих нормативно-правовых актов, которые осуществляют контроль за проведением приватизации, выделяются основные:

  • ЖК России, как основной документ данной сферы;
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.91 N 1541-1.

Когда лицо решило принять участие в приватизации, ему обязательно стоит обратить внимание на законодательные акты как высшего, так и местного порядка. Кроме того, документы должны быть максимально поздней редакции, чтобы они включали все изменения и нововведения законодательства.

Например, когда-то приватизация проводилась единовременно для всех, кто проживает сразу. Однако с течением времени это положение утратило силу.

Теперь каждый, кто проживает в такой жилплощади вправе решать, стоит ли ее приватизировать или нет.

Как разделить квартиру?

Самая распространенная сложность в приватизации именно коммунальной квартиры состоит в последующем разделе ее между несколькими лицами. Однако сложность возникает не в отношении всего помещения, а в отношении общих мест для пользования каждого из проживающего. К таким местам относятся: балконы, коридоры, туалет и ванная комната, кухня и т.д. Обычно, такие места остаются доступными для каждого из проживающих, причем привилегированного положения по отношению к таким помещениям нет ни у одного из них.

Для того чтобы приватизация состоялась, и произошло верное разделение долей, должен быть составлен и подписан всеми участниками документ — соглашение о разделе. Если такой документ составить мирно не получается, то можно обратиться за этим в суд.

При получении доли в процессе приватизации автоматически переходит к новому собственнику и право пользоваться общей частью помещений. С момента получения в собственность можно передавать ее в аренду, продавать и т.д. при этом и места общего пользования перейдут с жилым помещением. Отдельно их сдать или продать невозможно.

Преимущественным правом приобретения недвижимости коммунальной квартиры обладают лица, проживающие совместно с продавцом. Если в течение месяца с момента внесения предложения, они не приобрели его, то можно отчуждать такое помещение свободно. Кроме того, разрешение на пользование общими местами не требуется.

Какие бумаги нужны для приватизации?

Какие бумаги нужны для приватизации

Перечень требуемых для получения в собственность коммунальной квартиры бумаг зависит от того, в какую собственность ее планируется перевести: совместную, личную или долевую. В целом принципы оформления схожи со стандартными.

Для того чтобы не ошибиться с набором документов и процедурой оформления, необходимо уточнить все детали в Управлении жилищной политики города, где принимаются решения по таким вопросам. Это необходимо, чтобы уточнить все детали, так как в каждом конкретном муниципальном образовании могут потребоваться дополнительные документы или прохождение дополнительных шагов.

Если в качестве проживающих в коммунальной квартире, которую планируется приватизировать, есть дети, не достигшие 18 лет или лица, недееспособные, то все действия с их участием придется проводить с разрешения органов опеки и попечительства. При этом дети участвуют в приватизации, но сохраняют за собой право бесплатной приватизации уже в совершеннолетнем возрасте.

Если кто-то из проживающих в приватизируемой квартире желает отказаться от своего права на участие в приватизации, он должен письменно составить отказ и заверить его у нотариуса.

Перечень документов, примерный для оформления квартиры коммунального типа в собственность:
  • заявление, выражающее намерение обратившегося участвовать в приватизации;
  • технические документы коммунальной квартиры, которая будет приватизироваться;
  • справка по форме №9, которая подтверждает место регистрации лица, обратившегося с заявлением;
  • документы о личности каждого проживающего на данной жилплощади.

Какие могут потребоваться бумаги дополнительно?

В некоторых случаях для оформления коммунальной квартиры в собственность могут потребоваться:

  • справки, свидетельствующие о том, что участники приватизации ранее не участвовали в таком же процессе;
  • выписки с лицевого счета, подтверждающие, что долгов по оплате за жилье нет у заявителя;
  • дополнительные документы, требующиеся в конкретных случаях.

Процесс приватизации комнаты в коммуналке

Для того чтобы провести приватизацию комнаты в коммуналке не обязательно быть квартиросъемщиком. Эту процедуру вправе осуществлять любой, кто проживает в ней и достиг 18 летнего возраста. При себе в момент подачи документов нужно иметь все бумаги, удостоверяющие личность каждого жильца.

В соответствующем отделении по жилищной политике города подскажут все нюансы реализации приватизации именно в конкретном случае. В целом шаги оформляющего приватизацию будут следующими:

    1. Если на руках нет договора о сдачи коммунальной комнаты в социальный наем, то следует его оформить. Сразу же стоит получить нотариальное письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади на то, что будет осуществлена приватизация. Кроме того, если кто-то добровольно отказывается от своего права на приватизацию, стоит также его закрепить в надлежащей форме.
    2. Обязательно нужно оформить технический паспорт с предварительным измерением и обследованием квартиры. Этот процесс занимает максимум до 1 месяца. Однако заранее стоит удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок, иначе этот шаг реализовать не удастся.
    3. Необходимо получить в ЕРИЦ справку, содержащую данные обо всех прописанных в квартире.
    4. Если в приватизации участвуют несовершеннолетние, то лучше заранее получить разрешение от органов опеки и попечительства. Это разрешение оформляется в течение 10 суток.
    5. Обратиться в отделение по жилищной политике Администрации города и представить заявление и все собранные документы. Однако при совершении этого шага требуется участие всех лиц, прописанных в приватизируемой жилплощади.
    6. 6.Заключение соответствующего договора на приватизацию с последующим получением его после окончания оформления.
    7. Провести регистрацию вновь возникшего права на комнату в Росреестре. Далее требуется постановка на технический учет полученного по приватизации жилья.

Если в проведении процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире было отказано, то следует обязательно получить отказ в письменном виде, в котором будут указаны причины такого решения. Далее не лишним будет проконсультироваться с профессиональным юристом, который подскажет дальнейший план действий.