Основным условием выполнения приватизации квартиры считается добровольное участие зарегистрированных людей. Поэтому оформить в собственность муниципальное жилье, если кто-то с этим не согласен, практически нельзя. Приватизация без согласия прописанных лиц проводится только в некоторых случаях.

Нормы закона

Нормы закона

По закону «О приватизации…» от 04.07.1991г. принимать участие в приватизации могут все граждане РФ только однократно. Причем это должно быть добровольным. На это имеют право все зарегистрированные в нем лица, в том числе дети до 18 лет. Лица, временно зарегистрированные или живущие без прописки, не могут быть участниками этого процесса.

Перед получением согласия жильцов необходимо узнать, есть ли у них право участия в процессе. Не нужно получать разрешение от:

  • квартиросъемщиков, живущих по договору поднайма;
  • лиц, принимавших участие в таком процессе;
  • граждан, выписанных с жилплощади по решению суда.

Как выполняется процедура?

Лица, зарегистрированные в помещении и не входящие в этот список, должны предоставить письменное разрешение. При отсутствии документа, заверенного у нотариуса, приватизация квартиры без согласия жильцов не получится.

Поэтому перед инициацией процесса надо поговорить с жильцами, но принудительно действовать нельзя. Для оформления жилья нужно согласие или отказ от доли.

Когда обращаться в суд?

Приватизация без согласия прописанного лица возможна в нескольких случаях. Гражданин, который не живет в недвижимости полгода и не платит на коммунальные услуги, утрачивает право пользования объекта. Для этого надо подать иск в суд, подготовив подтверждения. Это могут быть справки с работы или места проживания.

Если вынесен положительный ответ, жильцу надо самостоятельно выписаться из жилплощади. Получается, что ему аннулируют прописку. Тогда его разрешение на оформление жилья не потребуется. Запрещено выписывать кого-либо без оснований. Даже если решение суда положительное, и квартира будет собственностью, выписавшийся может обратиться в суд для восстановления своих прав. Тогда приватизацию признают недействительной, а вторично провести эту процедуру будет сложно.

Выделение доли

Выделение доли

Для выполнения приватизации без согласия нескольких лиц тоже есть выход. Если поучаствовать в этом желает один  жилец, то можно получить во владение часть жилья. Такое возможно только тогда, если доля станет самостоятельным объектом.

Комната или несколько комнат оформляются в отдельную недвижимость. Потом приватизация будет действовать только на эту часть. Квартира будет коммунальной, некоторые ее комнаты будут муниципальными, а приватизированные участки – собственными. Если получится выделить комнату, то приватизируют без разрешения остальных лиц.

Варианты выделения долей

Это выполняется 2 методами:

  • С зарегистрированными лицами оформляется договор о выделении доли в натуре. Процедура осуществляется с согласия прописанных лиц. Договор заверяют нотариально. Потом инженеры БТИ оформляют план и техпаспорт, где прописан приватизируемый участок.
  • Если нет добровольного согласия, то провести это получится через суд. С иском назначается экспертиза, которая проверяет выделение доли в натуре, цену объекта и участка.

После экспертизы подается иск, где указано о выделении доли. По решению суда получится приватизировать комнату в квартире.

Вместе с иском подаются:

  • паспорта зарегистрированных;
  • выписка из поквартирной карты;
  • ордер и договор;
  • справка об отказе в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

В суд надо передать тот же список документов, что и для приватизации. Также нужна информация об изменении фамилий и справки о месте проживания, если лица выписывались из жилья. Процедура выделения доли сложная, а также нуждается в согласовании. Нужно разрешение от местной власти.

Рекомендации по беседам с жильцами

Если из вышеописанных методов не подошел, следует все же получить разрешение от жильцов. Нужно узнать причины, по которым нет согласия на приватизацию. Какая бы ситуация ни была, нужно выбрать решение:

  • Если люди не желают водиться с бумагами, то следует предложить оформление доверенности. Документ позволит выполнить процедуру полностью. Человеку нужно обратиться к нотариусу. Сбор документации можно выполнить в одной организации, если посетить МФЦ.
  • Иногда отказ следует из-за желания в дальнейшем получения и приватизации жилья. Ведь повторно выполнить эту процедуру бесплатно не получится. Тогда свою часть получится продать, и приобрести приватизированный объект.
  • Если эти 2 способа не помогают, что следует объяснить гражданину, что в такое лицо не получится прописать или выписать родственников. Такое жилье нельзя продать или завещать.

Если нет разрешения на приватизацию, то выполнять ее будет сложно. При отсутствии серьезных оснований для выписки и невозможности выделения комнаты даже не следует приступать к этой процедуре. Поэтому лучше взять добровольное разрешение проживающих.

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы

Люди желают приватизировать жилье для получения его в собственность. Главным преимуществом считается оформление объекта в свое владение. Из других плюсов выделяется:

  • свободное распоряжение имуществом;
  • оформление наследования, дарения;
  • выполнение обмена;
  • сдача в аренду;
  • участие в собрании собственников.

К недостаткам относят высокие платежи за коммунальные услуги, а также внесение налога на недвижимость. В любое время можно провести деприватизацию, сделав объект муниципальным. Такие права предоставляются только 1 раз в жизни.

Что нужно знать о приватизации?

Благодаря преимуществам приватизацию выбирает множество граждан. Выполнять процедуру следует желающим продать, сдать помещение или оформить в наследство. Но сначала нужно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы процедура прошла гладко.

Если квартира не оформлена в собственность, за нее не требуется оплачивать налоги. За свою недвижимость каждый год начисляется налог. Он рассчитывается по инвентаризационной стоимости. При неприватизированной квартире не нужно платить за капремонт, нужно лишь вносить средства за коммунальные услуги. Такие жильцы могут рассчитывать на улучшение условий жилья.

Если жилье не оформлено, то за гибель имущества отвечает собственник. К примеру, если жилье уничтожено из-за пожара и прочих факторов, то государством нанимателю будет предоставлена другая недвижимость. А если объект приватизирован, то ответственность ложится на владельца. Граждане, живущие в неприватизированном помещении, часто сталкиваются с мошенниками. Поскольку жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Расприватизация

Процедура предполагает отказ от приватизированного имущества. Это будет выгодой только тогда, если жилье расположено в том здании, которое скоро будут сносить. По закону положена компенсация жилой площади при сносе и расселении. По соглашению соцнайма выдается квартира, площадь которой устанавливается из числа прописанных лиц.

Каждому члену семьи предоставляется норма – 18 кв. м. Ремонт в расприватизированном жилье осуществляется государством. Частные объекты ремонтируются за свои средства. Часто от права на жилье оформляют отказ пожилые одинокие люди, а связано это с несколькими причинами:

  • экономия на коммунальных платежах;
  • неоформленная собственность ограничивает сферу влияния мошенников.

Для расприватизации помещения надо написать заявление. Все члены семьи должны поставить подписи. Также важно собрать некоторые документы. Выгодно ли приватизировать жилье? Однозначного ответа нет. Эта процедура необходима при выполнении различных сделок с объектом. Но, с другой стороны, ему нужно будет платить налоги, больше платить за коммунальные услуги. Поэтому перед принятием решения следует учитывать свою выгоду.
Особенности процесса

Участвовать в приватизации можно жильцу или представителю с помощью доверенности. Оформить этот документ несложно, достаточно посетить нотариуса. Интересы детей до 14 лет защищают родители, подписывающие всю документацию.

Если наниматель отсутствует, от него должно быть разрешение. Заявление обязательно заверяется. Его можно отослать почтой или передать другим способом. Если у жильца использовано право приватизации, то его согласие не нужно. Разрешение от органов опеки требуется для перехода собственности несовершеннолетним.

Для этого процесса согласие соседей не нужно. Следует учитывать, что неприватизированный объект не получится продать. Можно лишь обменять, но это сложно. После оформления права все законные процедуры становятся доступными.