Содержание
Составление договора дарения сопряжено с различными рисками. Незнание закона или неправильное оформление дарственной квартиры может повлечь за собой недействительность договора дарения и аннулирования сделки дарения.
Договор дарения квартиры
Что же такое договор дарения? Он составляется тогда, когда собственник желает передать в качестве дара квартиру, а одаряемый принимает ее. Это означает, что никакого вознаграждения за передачу в дар не должно быть.
Однако в случае с квартирой даритель вправе оставить за собой возможность проживать в ней до наступления смерти. Это положение не противоречит закону.
Оформление договора дарения
Для правильного составления дарственной необходимо обратить внимание на ее содержание:
- предмет дарения – квартира. В этом случае указываются точные данные о её расположении, площади, технических характеристиках и т.д.;
- участники договора – даритель и одаряемый. О них должно быть точное указание на паспортные данные, места проживания;
- дата передачи квартиры фактически. Если договор содержит обещание дарителя передать её в будущем, необходимо указать точную дату.
На этом не считается оконченным оформление жилищной площади в собственность одаряемого, так как требуется государственная регистрация права собственности.
Как переоформить квартиру по договору дарения?
Чтобы окончательно переоформить собственность, полученную по договору дарения с прошлого собственника на одаряемого, необходимо зарегистрировать право. Для этого подают заявление и пакет документов в Росреестрт, оплачивают государственную пошлину за регистрацию.
После того, как документы переданы, необходимо получить расписку об этом и узнать, когда будет готово свидетельство.
В назначенное время получить свидетельство и сданные документы обратно. На этом переоформление квартиры по договору дарения считается оконченным, и она переходит окончательно в собственность одаряемого.
Госпошлина на дарение
Обязанность уплаты государственной пошлины за составление договора дарения квартиры возникает далеко не всегда. Если стороны сделки решили самостоятельно составить и подписать данный договор, то государственная пошлина с них будет взиматься только за получение свидетельства о государственной регистрации права.
В этом случае пошлина рассчитывается, исходя из критериев:
- наличия и близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
- стоимости квартиры, которая переходит в дар.
Кроме различного рода пошлин, иногда возникает обязанность уплаты налога на доход, обретенный в результате получения подарка. Ставка его составляет 13% в общем случае. Освобождаются от этой обязанности полностью ближайшие родственники дарителя.
Бланк договора дарения квартиры 2017 года
Скачать бланк договора дарения квартиры 2017, можно решить сразу несколько проблем: получить сразу исходную форму договора, избежать множества ошибок при составлении и т.д.
Бланк можно заполнить своими данными, который в точности соответствуют документам. Однако если необходимо внести какие-либо изменения, это тоже можно сделать.
В любом случае, бланк договора дарения станет хорошим фундаментом для разработки окончательного варианта договора.
Отсюда, составление договора дарения должно опираться на положения ГК РФ. Можно скачать образец договора дарения квартиры и воспользоваться им, как основой для составления документа. Для оформления договора необходимо правильно заполнить все данные, а окончательное переоформление квартиры в пользу одаряемого произойдет после госрегистрации права.