Содержание
Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.
Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.
Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.
Составление текста договора
Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:
- полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
- аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
- все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
- любые условия сторон, не противоречащие закону;
- подписи сторон.
После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.
Регистрация права
Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.
Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:
- заявление с просьбой о регистрации;
- квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
- договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
- паспорта сторон дарения;
- письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.
Стандартный срок ожидания результата регистрации составляет 10 суток.
Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:
- Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
- Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
- Ожидание время выполнения регистрации.
- В назначенное время получение оформленного свидетельства.
Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.
Образец дарственной на долю в квартире
Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:
Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.
Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками
Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:
- освобождение от выплаты 13% налога на доход;
- уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.
Документы для дарственной на долю в квартире
Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:
- паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
- документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
- бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
- доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
- справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
- если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
- если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.
Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.
Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего
Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения. Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара. Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.
Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.