Договор дарения на квартиру может быть оформлен с участием нотариусом. Это не обязательно, так как закон не накладывает соответствующей обязанности на стороны сделки по передаче имущества на безвозмездной основе. Однако оформление любого договора через нотариуса имеет значительные преимущества.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Составление и подписание дарственной в нотариальной конторе осуществляется для облегчения задачи участникам сделки и правильного составления документа.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Нотариально заверенный документ исключит несколько поводов для оспаривания, поэтому считается более надежным, чем составленный самостоятельно.

Стоимость оформления такой бумаги включает несколько составляющих:

  • оплата услуг нотариуса при составлении документа. Эта статья расходов возникает в результате оказания нотариусом профессиональной помощи в составлении документа;
  • государственная пошлина за заверение дарственной. Размер государственной пошлины зависит от множества компонентов и заслуживает отдельного рассмотрения;
  • государственная пошлина за государственную регистрацию права. Она уплачивается нотариусу, который передает ее в регистрирующий орган. Сумма оформления свидетельства о государственной регистрации права составляет 2000 рублей;
  • налог на получение дохода с дарения. Налог уплачивается по ставке 13% от стоимости подаренной квартиры. Однако полностью от уплаты этого налога освобождаются лица, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Таким образом, оформление дарственной на жилплощадь не будет бесплатным. Общую сумму расходов назвать сложно, так как в каждом конкретном случае она будет значительно отличаться.

Государственная пошлина за заверение

Эта статья расходов при оформлении дарственной у нотариуса обязательна. Заверяется договор по правилам заверения документов, которые не должны быть обязательно завизированы нотариусом. Размер взимаемой платы зафиксирован в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Согласно правилам, если квартира переходит в пользу мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при оценочной стоимости квартиры:

  • менее 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей и 0,2% от стоимости объекта дарения;
  • свыше 10 млн. руб. – 23000 рублей + 0,1% от той части стоимости квартиры, которая превысит сумму 10 млн. руб.

Если получателем дара становится любое иное лицо, то в зависимости от ценности подаренной недвижимости:

  • до 1 млн. руб. – 3000 + 0,4% от оценочной цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, которая выше 1 миллиона рублей;
  • свыше 10 миллионов – 25000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов, но не выше 500 тысяч рублей.

Таким образом, главными факторами, от которых зависит величина государственной пошлины, являются:

  • степень близости родственной связи между дарителем и одаряемым;
  • стоимость подаренной недвижимости.

В результате, однозначно назвать сумму, которую затратят стороны на составление соглашения о безвозмездной передаче дара, сложно. Она складывается из нескольких факторов и изменяется в конкретном случае.

Стоимость самостоятельного оформления

Стоимость самостоятельного оформления

Затратность самостоятельной передачи недвижимости по договору дарения будет ниже. Отсутствие специалиста в процессе значительно влияет на сумму затрат заинтересованных лиц. Она складывается из:

  • пошлины за государственную регистрацию права (2000 рублей);
  • налога на получение дохода, если даритель и одаряемый не родственники.

Однако это не означает, что обращаться к нотариусу не стоит. Выбор зависит от конкретной ситуации и желания участников сделки.

При самостоятельном оформлении дарственной выше вероятность допущения ошибок при заполнении договора. Это может привести к признанию сделки ничтожной. Незнание законодательства провоцирует включение сторонами в текст договора дарения условий и обязательств, который автоматически аннулируют его.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Договор дарения, который оформляется между близкими родственниками, – наиболее частый вариант. Именно близкие люди стремятся делать подарки существенной стоимости. Кроме того, с целью передачи собственности другим лицам оформляют не только дарение, но и другие сделки, которые считаются менее выгодными или надежными. Законность таких действий весьма спорна, однако, такое явление часто встречается. Фиктивная купля-продажа признается недействительной, если выяснится, что суть сделки противоречит ее цели.

Оформление дарственной между близкими родственниками – самый дешевый вариант дарения.

Именно поэтому при определении стоимости составления договора дарения на квартиру между родственниками необходимо оценить близость родства.

Оказание услуг нотариусом и государственная пошлина за оформление свидетельства о государственной регистрации права оплачиваются независимо от родственных отношений.

Государственная пошлина за заверение нотариусом договора зависит от степени родственных отношений. Близкие родственники оплачивают ее по пониженной ставке. К ним относятся:

  • дети;
  • родители;
  • супруг (а);
  • внуки дарителя.

Налог на получение дохода с дарения этими лицами также не уплачивается, в то время как остальные обязаны уплатить 13% от стоимости объекта.

Таким образом, стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от нескольких факторов и складывается из целого ряда составляющих. Близкие родственники могут рассчитывать на меньшие финансовые затраты, в то время как остальные лица не имеют значительных преимуществ. Однако заверение нотариусом и участие его в составлении дарственной может защитить ее от оспаривания заинтересованными лицами.