Не каждый в состоянии приобрести квартиру за собственные средства. На сегодняшний день чаще всего недвижимость для проживания приобретается за счет средств банка, полученных в качестве займа. Такой заем подразумевает, что приобретенное жилье будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит все, то занял с процентами. Причем, залогом может выступать не только квартира, но и участок земли.
По общему условию ипотеки тот, кто ее взял, но еще не выплатил, не вправе распоряжаться судьбой квартиры. Однако, перед тем, как окончательно согласиться с принятием на себя бремени выплаты такого серьезного кредита, нужно тщательно прочитать договор. Дело в том, что ипотека может предоставляться на совершенно разных условиях.
В любом случае стать собственником ипотечной квартиры реально только после выплаты последней суммы займа. Именно поэтому сам процесс освобождения квартиры от залога нужно изучить.
Лицам, которые уже взяли или планируют взять ипотеку стоит учесть, что погашения основного долга недостаточно. Нужно еще выплатить все проценты и другие соответствующие договору суммы.
Определенный график платежей устанавливается по договору ипотеки и должен соблюдаться плательщиком. Однако при наличии возможности предусматривается досрочное погашение долга и освобождение от обременения.
Перечень требуемых для отмены обременения бумаг может расходиться в различных случаях. Этот перечень напрямую зависит от места регистрации сделки, поэтому уточнять требуемый пакет документов лучше там же.
Обычно подготовкой документов заниматься задолго до снятия обременения не приходится, так как банки оперативно предоставляют требуемые бумаги.
На каких условиях снимается обременения от ипотеки?
Когда квартира покупается с привлечением ипотечных средств, она не будет считаться собственностью заемщика, пока он не выплатит полностью все задолженности, включая основной долг, проценты, пени и штрафы и т.д. Распоряжаться на полном праве собственности и по своему усмотрению квартирой можно лишь после выплаты перечисленных сумм. Снять же обременение можно только тогда, когда погашен весь заем или банк-займодатель ликвидирован.
Процедура снятия обременения происходит так: после оплаты последнего взноса по кредиту необходимо явиться в банк с соответствующим заявлением об окончании действия кредита и снятии обременения. Затем необходимо совместно с представителем банка обратиться в Росреестра для регистрации снятия залога с квартиры.
Процедура снятия обременения осуществляется так: после внесения последнего платежа необходимо запросить в банке письмо о погашении задолженности и отмене обременения. Затем вместе с представителем банка следует явиться в отделение Росреестра для регистрации снятия обременения. При себе стоит иметь паспорт гражданина РФ и свидетельство о госрегистрации права, выданное ранее.
После всего проделанного, будет внесена запись в реестр о погашении задолженности и снятии обременения. Кроме того, штамп, обозначающий снятие обременения, проставляется в свидетельстве. При желании есть возможность оформить абсолютно новое свидетельство, на котором вообще не будет отметок об ипотеке.
Ликвидация банка, выдавшего ипотеку
Когда ликвидирован банк, выдавший ипотечный кредит, то задолженность по этому кредиту считается автоматически погашенной. Этот факт необходимо документально подтвердить, для этого обратившись в налоговые органы, регулирующие деятельность банка. Там выдадут документ, подтверждающий ликвидацию банка. После этого необходимо пройти стандартную процедуру в Росреестре. Требуется составить заявление о снятии обременения, представить документы из налоговой службы, паспорт гражданина РФ и свидетельство госрегистрации права.
Гораздо сложнее и запутаннее ситуация, когда банк не перестал существовать, но отсутствует по тому адресу, где был раньше. Если при этом невозможно установить его точные координаты, новое место нахождения, платежи совершать все равно необходимо. Переезд банка не делает ипотечный кредит автоматически погашенным. Для того чтобы решить ситуацию, необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии обременения, а также признании ипотечного займа полностью выплаченным, а также внести денежные средства в размере платежа на счет нотариуса.
Когда суд выдаст соответствующее разрешение, следует провести регистрацию в стандартном режиме. Стоит знать, что такая процедура применима, когда под залогом находится земля, а не квартира.
В итоге, современная ситуация в России складывается таким образом, что взять ипотеку становится достаточно просто. Кроме того, реальная возможность приобрести квартиру без ипотеки, за собственные средства, есть не у каждого. Однако прибегая к помощи кредитов и займов, следует знать не только то, как их быстрее и выгоднее получить, но и то, как потом снять обременение с заложенного имущества.
