Только определив понятие обременения, а также изучив, что же подразумевается под снятием обременения с квартиры, можно говорить о процессе такого снятия.
По обременением подразумевают наложенные запреты, которые ограничивают права собственника на некоторый объект. Право собственника при наличии обременения не может быть реализовано в полной мере. Обременение может приняться в следующих видах:
- сервитут;
- аренда;
- ипотека;
- рента с пожизненным содержанием;
- опека;
- арест.
Ипотека – популярный вид обременения
В современном состоянии экономики и рынка услуг именно ипотека стала наиболее популярным и часто встречающемся видом обременения. Это связано с активной деятельностью банков по предоставлению и продвижению кредитных продуктов. Ипотека подразумевает, что до даты окончательного погашения долгового обязательства, взятого для приобретения квартиры, она фактически не принадлежит заемщику на праве собственности, так как находится в банковском залоге. Однако зарегистрироваться в такой квартире или зарегистрировать членов своей семьи обычно все же можно. Банки, выдающие ипотеку, могут непосредственно в договоре указывать права заемщика на квартиру и детально указывать, что он может сделать, а что – нет. Для совершения действий, не указанных в перечне разрешенных, придется спрашивать разрешения у банка.
Теоретически квартиру, которая под банковским залогом можно сдавать или даже продать. Однако на практике покупатель оплатит оставшуюся часть ипотеки за вас банку, а лишь оставшуюся разницу между выплаченной суммой и стоимостью квартиры – вам.
Можно ли снять обременение?
Вопрос о снятии обременения беспокоит по разным причинам. Он интересен и тем, кто столкнулся с выбором: покупать залоговую квартиру или нет. Актуален он и для тех, кто сам имеет ипотеку на квартиру. Как же это возможно?
Некоторые плательщики ипотечного кредита мечтают, то однажды погасят последнюю оставшуюся сумму денег и на этом все закончится, они станут собственниками квартиры.
Это в корне неверно. Для окончательной «свободы» недвижимости сначала нужно документально закрепить окончание отношений с банком. Для этого существует два пути:
- когда ипотека погашается согласно графику, а последний платеж вносится в соответствующую дату, с этого момента и исчезает обременение. Однако, чтобы это подтвердить плательщику необходимо получить у банка документы, гарантирующие снятие залога (закладную, письмо о том, что обязательство исполнено). С указанными бумагами необходимо явиться в регистрирующий орган для внесения сведений о снятии обременения;
- когда плательщик планирует погасить ипотечный кредит досрочно, сначала ему целесообразно уточнить у специалиста в банке окончательную сумму последнего платежа. В этом случае после внесения такой суммы, необходимо не только получить письмо о снятии обременения, но и выписку ссудного счета. Очень важно внести всю сумму, вплоть до каждой копейки. Если этого не сделать, ипотечный кредит не считается выплаченным.
В любом случае, после получения от банка всех бумаг, снимающих обременение, этот факт нужно зарегистрировать. Для этого следует со всеми документами обратиться в отделение Росреестра, где вносятся записи об изменениях в состоянии недвижимости. Пакет бумаг, которые требуются для регистрации данных о снятии обременения, включает:
- закладная;
- заявление на внесение данных;
- документы на квартиру;
- банковское письмо, подтверждающее снятие обременения;
- нотариально заверенные копии учредительных документов банка.
Внесение такой записи о прекращении ипотечного кредита и снятии обременения возможно не только на основании заявления, но и по решению суда. В российской практике встречались случаи, когда суд признавал ипотечный кредит выданным под действием обмана, и признавал недействительным договор ипотеки.
После представления всех перечисленных бумаг в срок до месяца вам будет выдано новое свидетельство. Тем, кому требуется ускоренная процедура оформления, придется найти посредников или иных людей, способных ее ускорить.
Только получив соответствующее свидетельство можно стать полноправным владельцем квартиры, который вправе самостоятельно принимать решения относительно ее судьбы.
