Содержание
Поэтажный план БТИ считается важным документом при сдаче дома в эксплуатацию. Поскольку только при его наличии можно говорить об окончании этапа строительства и возможности вселения граждан, а также соблюдении всех строительных норм и технических регламентов.
Получение подобного документа гражданами, являющимися владельцами указанных квартир либо индивидуальных жилых домов, признается обязательным. Поскольку любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена правильно не только с точки зрения юриспруденции, но также и в техническом плане.
Что собой представляет план БТИ
План, который получается собственником квартиры в БТИ, выглядит как схематичное изображение этажа многоквартирного здания с указанием интересующей квартиры в отдельности. Если говорить об индивидуальном жилом доме, то здесь идет представление всего дома в разрезе и в виде сверху.
В частности в документе должны быть отражены следующие сведения:
- Площадь помещений (жилых и нежилых);
- Наличие перегородок, несущих стен и иных конструкций;
- Указание оконных и дверных проемов, их размеров и иных параметров;
- Наличие лоджий и балконов;
- Инженерные сети и коммуникации, с указанием их расположения и подведения;
- Внутреннее содержание подъездов, наличие мусоропроводов, лифтов и отображение лестничных проемов.
В личном распоряжении собственников, как правило, имеется технический паспорт, а не экспликация всего этажа жилого здания. Однако его отсутствие у территориального отдела БТИ будет говорить о нарушении при регистрации многоквартирного дома.
Если же говорить о частном доме, то в руках владельца и отдела технической инвентаризации будет два идентичных документа, поскольку собственник обладает правом на всю указанную недвижимость, в отличие от квартиросъемщиков.
Случаи для получения и предоставления
Обращение в БТИ за получением поэтажного плана необходимо во многих случаях, в том числе:
- Продажа квартиры или ее аренда;
- Завещание или дарение;
- Проведение перепланировки и переустройства.
В последнем случае нужно говорить, что происходит не просто косметический ремонт, а именно внесение изменений в технические условия жилого помещения. В этом случае обращаем внимание на такие детали, как:
- Снос перегородок;
- Установка и пробивание новых проходов;
- Изменение расположения водопровода, газопровода и электросетей внутри помещения.
Для всего этого требуется обращение в БТИ. Именно там будут даны сведения для отдела архитектуры местной администрации, о правильности проведения перепланировок и соблюдения государственного стандарта и соблюдения условий работ.
Документы для получения
Чтобы обращение за поэтажным планом было результативным необходимо заранее подготовить пакет документов, среди которых должны быть следующие сведения:
- Паспорт гражданина Российской Федерации – для уточнения личности, обратившегося за услугой;
- Правоустанавливающие документы на квартиру или на дом – это может быть как свидетельство на право собственности, так и договор социального найма, если квартира находится в обороте у государства.
- Кадастровый паспорт — служит идентификатором конкретного недвижимого имущества и позволяет систематизировать информацию для последующего использования при взаимодействии с государственной властью.
Также нужно заполнить соответствующее заявление. Не стоит торопиться и искать примерный текст обращения. Как правило, в каждом отделе есть свой образец, который нужно лишь заполнить соответственно своим данным.
Заказ поэтажного плана
Чтобы получить документ, необходимо действовать определенному несложному алгоритму:
- Найти адрес городского или районного бюро технической инвентаризации согласно месту нахождения недвижимого имущества;
- Обратиться с соответствующим заявлением и приложить копии необходимых документов;
- Оплатить услуги специалистов за выдачу поэтажного плана;
- Договориться с кадастровым инженером о дате выезда для совершения обмеров и учета;
- Получить готовый документ. Предоставляется в форме документа, заверенного печатью и подписью ответственного лица, черно-белого типа с обязательным масштабированием.
Внутреннее содержимое
Согласно ГОСТа состав технического описания должен содержать схему, отображающую расположение помещений на определенном этаже, и описание с расшифровкой плана. Указанные документы хранятся в бюро технической инвентаризации и выдаются по заявлению заинтересованных граждан и организаций, как в полном объеме, так и в части, необходимой для собственника.
Экспликация
Поскольку поэтажный план является схематическим изображением жилого помещения, некоторым гражданам, которые не являются специалистами в области строительства и технических регламентов, незнакомы условные обозначения и числовые показатели. Для этого было установлено, что любой план должен дополняться экспликацией, то есть пояснительной запиской с расшифровкой всех условных обозначений.
Как правило, это таблица с расшифровкой и пояснением некоторых вопросов относительно площадей, высоты помещения, количества и качества проемов.
Условные обозначения в плане
Условные обозначения, входящие в план квартиры, являются обязательной частью поэтажного плана и должны соответствовать государственным стандартам, в том числе сам план с указателями должен быть выполнен в масштабе 1:10000.
Соответствующей маркировкой специалисты бюро инвентаризации обозначают расположение необходимых объектов и других технических нюансов. Среди них выделяют:
- Стены дома или помещения;
- Дверной проем;
- Оконный проем;
- Унитаз, ванна (или душевая кабина), раковина – для ванной комнаты;
- Варочная плита и вентиляционные шахты – для кухни;
- Лифты, мусоропроводы и лестницы – для коридора общего пользования.
Без экспликации обычному гражданину сложно будет разобраться с данными обозначениями, однако, проектные организации, архитектор и специалисты БТИ знают их и используют в своей работе постоянно.
Цена вопроса
Определенного ответа на вопрос, сколько стоит заказать план квартиры из БТИ, не существует. При определении стоимости нужно ориентироваться на несколько факторов:
- Объем площади работ – квартиры или частного дома;
- Возможность выезда специалиста на местность для проведения замеров и экспликации.
При этом расчет зависит также от региона и колеблется от двух до четырех рублей за один квадратный метр учитываемой жилой площади. К общей сумме необходимо добавить плату за экспликацию и выезд специалиста. При этом конечная стоимость может увеличиться в 10 раз.
Если говорить о переводе помещений в статус нежилых, первоначальная стоимость должна быть умножена на два. Не стоит забывать, что использование посреднических организаций приведет также к увеличению затрат.
Сроки для получения и использования
Законодательно установлен срок, равный 10 дням с момента обращения заявителя с письменной просьбой о проведении замеров и составлении плана. Однако на практике есть некоторые отличия, связанные с такими ситуациями, как:
- Обращение через многофункциональный центр – для передачи его в конкретный территориальный отдел;
- Пересылка заявления почтовым отправлением из другого города при необходимости его обратной пересылки, а не личного получения;
- Выезд кадастрового инженера на местность;
- Обнаружение недостатков в заявлении, либо персональной документации на объект недвижимости.
В случае если поэтажный план уже имеется в БТИ, и он признан актуальным, сроки сокращаются до недели в случае личного обращения гражданина в конкретный территориальный отдел.
Пользоваться полученной поэтажной схемой, если она признана актуальной и правильно сформированной, признается бессрочной и может быть использована при необходимости.
Однако, как показывает судебная практика, в случае любой манипуляции, связанной с распоряжением имущества, либо его дар или завещание, требует повторного обращения в бюро технической инвентаризации для получения актуального документа с точки зрения даты выдачи, что является требованием юридических норм.
Как следует из приведенной информации, план, полученный в БТИ, очень важен, и относиться к нему нужно также бережно, как и к другим документам относительно личности человека или недвижимого имущества. В случае утери, либо порчи придется получать новый план и оплачивать услугу повторно. Кроме того, потребуется вновь искать время, для приглашения специалистов для обмеров и проверки.