Оформление экспликации БТИ

Планировка помещения считается главной информацией о жилье для предоставления кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана. Документация требуется для продажи жилья, выполнения перепланировки, сдачи в аренду. Она нужна при дарении недвижимого имущества и перевода права собственности. Экспликация БТИ содержит сведения о расположении комнат, перегородок, балконов.

Определение

Вопросы по предоставлению документов из БТИ регулируются законодательством РФ. Подготавливает их бюро технической инвентаризации. Экспликацией называют ведомость помещений. Ее стоит заказывать при предоставлении имущества в эксплуатацию, при регистрации имущества, приватизации, перепланировки.

Выдается документ поэтажного плана и экспликации на каждый участок здания, инженерные сооружения, находящиеся в приложении. Обязательно указывается информация о лестницах, площади, размерах, дверных и оконных проемов, лифте, вентиляции, водоснабжении, водоотведении, отоплении. В поэтажном плане и экспликации квартиры из БТИ фиксируют площадь.

В техплане присутствует текстовая часть и графическая. Первая содержит реквизиты документов, характеристики здания, выводы инженера. В графической части есть поэтажный план и экспликация.

Поэтажный план состоит из проектной документации. В нем можно найти границы квартир, площадок с расположением дверей, окон. План квартиры представляет собой чертеж ее комнат. Экспликацией называют пояснение к плану. Она может быть в форме теста или таблицы. В документе указаны характеристики помещений. Отдельно это бумага предоставляется в крайних случаях, обычно она идет к техплану. Но ее можно потребовать для газификации и установки коммуникаций.

Ознакомившись с экспликацией, можно определить:

• этаж;
• материал стен;
• площадь помещения;
• изношенность помещений.

Для инженеров бумага является главным документом. К примеру, если планируется замена газовой системы.

Для чего требуется эта бумага?

Экспликация выполняется при:

• вводе в эксплуатацию;
• перепланировке;
• получении ипотечного кредита.

Все знают, что налог на квартиру утверждается по кадастровой стоимости. Оценщик устанавливают цену по информации из техплана. Так определяется кадастровая стоимость. Во время перепланировки изменяется показатель площади. К примеру, увеличивается площадь, а это приводит к изменению оплаты за отопительные услуги.

Банками требуется экспликация при получении ипотеки, чтобы оценщиком была установлена реальная цена жилья. На нее влияют материалы, площадь, коммуникации. При получении кредита банки должны быть уверены, что при материальных трудностях жилье будет продано по подходящей стоимости.

Документы

Справка БТИ выдается после предоставления заявления со списком документов:

• паспорт;
• подтверждение наличия имущества;
• доверенность при подаче заявки другим человеком.

Юридическое лицо предоставляет бумагу, в которой фиксируется просьба о получении экспликации. Выдается оно не бесплатно, что усложняет процесс. Заявка рассматривается после оплаты.

Правила заказа

БТИ – унитарная организация, созданная для сбора данных о недвижимости. В бюро данные становятся архивными и там хранится, поэтому в него обращаются граждане по разным вопросам, если требуются данные. Главным назначением этого учреждения считается ведение статистики жилья.

В экспликации БТИ находится адрес объекта, дата осуществления экспертизы. Бумага предоставляется собственнику имущества или доверенному человеку, у которого есть для этого специальная бумага. Если недвижимость в доле, то следует подать заявление одного из совладельцев. По закону с экспликацией предоставляется план БТИ.

Необходимо обратиться в БТИ с заявкой о выдаче нужной документации. С ней предоставляют подтверждение оплаты за услугу. Собственник получает расписку с датой получения бумаг. Организация выполняет обследование помещения, а затем составляется экспликация вместе с планом. Предоставляется документация через 10 дней.

Содержание

Бумага считается приложением поэтажного плана или плана отдельного помещения. В БТИ ее оформляют на обычном листе формата А4 или А5, который заверяют подписью ответственного лица. В нем обозначается дата выдачи и печать организации.

В бумаге должны быть данные о:

• название помещений с кадастровыми номерами;
• количество помещений с их параметрами;
• площадь объектов;
• количестве дверей, окон с их размерами.

Обычно составление поэтажного плана и экспликации БТИ происходит в табличном виде, что намного удобнее для восприятия. Но данные могут быть и в стандартном виде. Если документация составляется для помещения, то в нем обозначается этажность, количество этажей, высота. Обязательно создается план здания в виде графического изображения комнат и подсобных.

На чертеже указываются:

• внутренние перегородки;
• дверные и оконные проемы;
• антресоли.

Документация заказывается как отдельный документ-выписку. Эта бумага включает сведения о планировки объекта. В нем можно найти итоги инвентаризации. Информация нужна для оформления технического паспорта.

В БТИ можно оформить документ к поэтажному плану. Его вычерчивают с использованием компьютера и ПО. Чертеж создается по ГОСТу. На нем обозначается детализация характеристик помещений, масштаб, условные знаки. Размеры наносятся в утвержденном нормам порядке.

В документе к помещению указывается планировка с размерами и номерами. Обозначается дата инвентаризации. Незаконно выполненная перепланировка на чертеже указывается красными линиями. Экспликация оформляется по проектным решениям, принятым при проектировании.

Во время эксплуатации здания по нормам каждые 5 лет проводится техинвентаризация. Ее итоги фиксируются в техдокументации. В нем заносят параметры, отображаемые функциональность здания. К примеру, в экспликации есть информация о помещениях, которые будут использоваться для установки оборудования. Распечатывается план на стандартном листе А4.

На квартиру

В БТИ можно получить документ на квартиру. В нем указывают на состояние ограждений, коммуникаций, несущих конструкций. Бумага содержит:

• адрес;
• расположение, этажность;
• дата обследования;
• основание обследования;
• техническая характеристика;
• наличие балкона.

Информация о характеристиках фиксируется на основе замеров, выполняемых при инвентаризации.

Правила оформления

Для получения бумаги надо подать заявку в утвержденном законом порядке. Ее заполняют в свободной форме на листе А4. В ней должна быть просьба о получении экспликации. К заявлению обязательно прилагается паспорт и правоустанавливающая бумага на помещение.

Подать заявку можно через интернет. Выполняется это благодаря оператору МФЦ. Услуги осуществляются государством для улучшения обслуживания населения. Нужно посетить сайт организации, где будет находиться инструкция. Необходимо выполнять ее указания, чтобы все составить правильно. Обработка заявки через МФЦ происходит дольше из-за длительности пересылки документов.

Документация

В архиве бюро находятся данные о недвижимом имуществе, предоставленными в качестве техдокументации по итогам инвентаризации. К ним относится:

• копия правоустанавливающей бумаги;
• паспорт объекта;
• план помещений.

Вся недвижимость должна быть зафиксирована Федеральной службой регистрации, кадастра и картографии. Поправки вносятся в реестр.

Цена

Стоимость документа можно узнать в бюро. Цены на них отличаются в каждом органе. Стоимость утверждается БТИ, которое предоставляет бумагу. На нее влияет вид объекта. Также это определяется от необходимости выезда специалиста для обследования помещения. Стоимость госпошлины составляет 350 рублей.

Сейчас работает много посредников, предоставляющих услуги помощи в получении важной документации. Стоимость их работы выше, чем в государственных органах. Но выбор учреждения для получения документа остается за собственником недвижимости. Оплата выполняется безналичным способом.

Период действия

Экспликация нужна для выполнения сделок с недвижимым имуществом, передачей прав собственности. По закону документ не имеет срока действия. В него вносятся изменения относительно пространства, находящегося в помещении. К примеру, фиксируются новшества по перепланировке. БТИ должно выполнять инвентаризацию через 5 лет для проверки жилищного фонда.

Время действия выписки из БТИ определяется несколькими обстоятельствами. Для выполнения сделок с недвижимостью некоторые органы требуют предъявления выписки, полученной не позднее 1 месяца назад. Предоставляется этот документ только по требованию владельца помещения.