Каждый объект недвижимости подлежит оформлению. Только после этого хозяин может свободно и законно распоряжаться им. Регистрация права собственности на недвижимость считается процедурой, подтверждающей оформление имущества. Это требуется выполнять с домами, квартирами, участками земли, дачами, гаражами. Процедура имеет свои правила оформления, сроки и нюансы.

Покупка

Покупка

По анализу определения «недвижимость» можно сделать вывод, что это имущество, связанное с землей. Его перемещение в пространстве не выполняется. Недвижимым имуществом признаны:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • незаконченные постройки;
  • недра.

Право собственности на недвижимость возникает разными способами. Часто это осуществляется после заключения сделок – купли-продажи, обмена, получения в дар. Тогда обязательно потребуется государственная регистрация перехода права на недвижимость. Существует возможность постройки дома или вступления в долю.

Нанимателям жилья от государства разрешается стать его хозяином с помощью процедуры приватизации. Имущество переходит в наследство или при выигрыше в лотерею. Приобретающий жилье человек обязательно должен знать принципы процедуры оформления, чтобы объект числился за ним официально.

Переход права собственности на недвижимость осуществляется с помощью ФЗ №122. Основы есть в ГК РФ (части 1 и 2). Госрегистрация выполняется и на основе ЖК РФ, ФЗ №161, ФЗ №214, КоАП РФ. На основе этих законов мы регистрируем объекты.

Особенности процесса

Чтобы на недвижимость зарегистрировать право собственности, важно предоставить документы в Росреестр по месту проживания или расположения объекта. Можно выполнить это несколькими вариантами:

  • личное обращение или с помощью представителя;
  • посещение МФЦ;
  • направление документации почтой с описью содержимого и оповещением (подпись заверяется нотариусом);
  • подача документации через сайт;
  • заказ выездной процедуры.

Причины признания права собственности на недвижимость бывают разными. Поэтому список необходимых бумаг может отличаться. Но обычно требуется подготовить некоторые документы на недвижимость, подтверждающие право собственности:

  1. Заявление. Его пишут во время предоставления документов, бланки находятся в Росреестре. Но на ресурсе организации присутствует форма заявки, которую необходимо скачать. Количество заявлений должно быть таким же, сколько людей обращается (например, от продавца и покупателя).
  2. Бумага, свидетельствующая о том, что выполнен переход прав собственности на объект недвижимости:
  • соглашение купли-продажи;
  • подтверждение наследства;
  • выполнение приватизации;
  • долевая стройка;
  • согласие на постройку;
  • выделение участка.
  1. Бумага, устанавливающая владение участком, если оформляется объект.
  2. Кадастровый паспорт на помещение и участок.
  3. Паспорта заявителей.
  4. Доверенность, если у кого-то нет возможности обратиться лично.
  5. Разрешение на реализацию имущества от супруга продавца и свидетельство о браке.
  6. Подтверждение уплаты госпошлины.

Точные сведения о списке документации можно найти на ресурсе Росреестра или его отделений.

Сколько нужно платить?

Сколько нужно платить?

Вносится пошлина за регистрацию права собственности. Ее размер утвержден НК РФ (ст. 333.33) и определяется в каждом случае разный. Обычно она равна:

  • 2 тыс. руб. – для граждан;
  • 22 тыс. руб. – для организаций.

Квитанция есть на ресурсе Росреестра или на ресурсах организаций в регионах, и там она доступна для скачивания. Если эта бумага по определенным причинам не использовалась, она действует до того, пока не будет изменения суммы пошлины или реквизитов.

Если госпошлина уплачена, а процедура выполняться не будет, то средства получится вернуть. Необходимо в течение 3 дней с даты оплаты подать заявление в возврате руководству Росреестра. По НК РФ конкретным гражданам предоставляются льготы по оплате госпошлины. Например, ее не надо платить малоимущим гражданам, только это следует подтвердить соответствующей бумагой.

Период регистрации

Оформление права собственности на недвижимость проводится в несколько этапов:

  • подготовка и сдача документов;
  • экспертиза предоставления бумаг;
  • регистрация сведений в реестре;
  • предоставление бумаг.

После этого выдается на недвижимость свидетельство о праве собственности. Сроки выполнения процедуры устанавливаются законом. По ст. 13 п.3 они могут быть разными:

  • 10 дней с даты предоставления документов;
  • 15 дней занимает оформление ипотеки объектов;
  • 5 дней проводится регистрация ипотеки;
  • 3 дня выполняется регистрация имущества, если документы заверены нотариусом;
  • землю регистрируют в такие же сроки, что и объекты, находящиеся на ее территории.

Поэтому в каждой ситуации сроки могут отличаться. Свидетельство о регистрации предоставляет право полного распоряжения имуществом.

Документация

Документация

Бумага о регистрации права собственности подтверждает окончание процедуры. Раньше они были зеленого цвета, а потом они стали розовыми. С 2015 года действуют новые бланки. Право собственности на объект представлено в виде белого листа формата А4. На свидетельстве нет водяных знаков, голограмм и остальных методов защиты.

Если на листе сведения не поместились, то следует заполнить дополнительный лист. Их нумеруют, скрепляют и заверяют подписью регистратора и печатью Росреестра. Новый образец документа об имуществе предоставляется с 1 июля 2015 года.

Когда произошло оформление права собственности, необходимо проверить сведения в документе с настоящей информацией. Должны отсутствовать ошибки, опечатки. Из-за неточностей могут возникнуть сложности по распоряжению имуществом. Тогда зарегистрированный объект будет легко реализовывать.

Если в документе приобретшего объекта есть неточности, исправить их можно после обращения в Росреестр. Ошибки устраняются в течение 3 дней с даты заявки. Если по этому вопросу был отказ, то решать все нужно через суд. Иногда из-за ошибки человек несет убытки. Возместить их получится только через суд на основе подачи искового заявления.

Росреестр

Информация о передаче права собственности на недвижимости поступает в Росреестр. Данные из ЕГРП расположены в свободном доступе. Если при оформлении сделки есть сомнения по действительности бумаг, то у регистрирующих имущество есть возможность обратиться в Росреестр. Он подтвердит запрашиваемые данные.

Выписка из ЕГРП включает информацию об имуществе, правомочиях на него, обременениях. Бумага перехода прав включает важные сведения об имуществе, правах на него и основаниях, которые были оформлены.

Судебное обращение

На объект недвижимости признание права собственности может осуществляться через суд. Основанием считается документы, которые подтверждают возможность получения объекта, к примеру, дарственная или соглашение купли-продажи. Только когда предоставлено судебное решение, можно заниматься процедурой оформления. Есть несколько условий восстановления правового статуса по имуществу:

  • строительство жилья окончено;
  • есть правоустанавливающие бумаги, по которым объект отдан во владение;
  • другие доказательства;
  • длительное пользование объектом.

На недвижимость возникновение права собственности может быть оформлено и тогда, если строительство объекта не завершено полностью. Его установление необходимо с:

  • новой постройкой;
  • наследуемым имуществом;
  • приватизированным жильем;
  • помещением в новостройке.

Для приобретения права собственности на недвижимость нужно подготовить необходимые документы. Это техпаспорт, право владения имуществом, оплаченная госпошлина, паспорт, передаточный акт. Также потребуется иск о признании права собственности на недвижимость. Бумаги предоставляются суду. Нужно дождаться решения. Потом есть право регистрационной процедуры для учета объекта.

Подобными вопросами занимается районный или мировой судебный орган. Все определяется суммой иска. Заявление надо подавать по местонахождению объекта. Обычно такие вопросы решаются в пользу истца. После решения надо получить кадастровый паспорт и обратиться в ЕГРП для признания права собственности.

После регистрации имущество становится собственностью его хозяина. Причем владение будет законным. Собственник может извлекать выгоды из принадлежащего объекта. Но такая эксплуатация не должна противоречить закону.

У человека есть право распоряжения имуществом. Он может продавать ее, передавать в наследство, дар, обменивать. Все подобные процедуры будут законными, если будут грамотно оформленными. Регистрация права предоставляет много возможностей для его владельца, поэтому при получении имущества нужно сразу заниматься его оформлением.