Решаясь на мероприятие, нужно заранее изучить, какие документы нужны для приватизации квартиры. Приватизация продлевалась много раз, и каждый из них уверяли, что в этот раз срок является последним. Так было и в 2017 году. Однако в феврале этого года было объявлено, что теперь она становится бессрочной.

Зачем она нужна?

Зачем она нужна?

Данная процедура представляет собой передачу в частные руки людям жилья, занимаемого ими. Так обеспечивается право в выборе. Также у них появляется возможность улучшить пользование им и сохранность путем увеличения личного интереса. Ведь, благодаря такой возможности удобно выгодно вкладывать деньги, копить недвижимое имущество, участвовать в обороте, а также получить все права собственника, включая и право распоряжения.

Все параметры регулируются на основе закона, а также других правовых актов. К таковым относится Постановление Правительства о признании нуждающимися в жилье военнослужащих, решение об утверждении положения о приватизации Комитета по муниципальному хозяйству. В субъектах предоставление жилья может регулироваться путем определения периода и правил реализации данной процедуры.

Что можно приватизировать?

По закону не все жилые помещения могут оформляться в частную собственность. Так, перед тем, как начать собирать документы для приватизации квартиры, стоит убедиться, что она относится к муниципальному фонду.

Людям не вправе отказать в приватизации, если они занимают данные помещения, и обратились с такой просьбой в структуры, уполномоченные решать соответствующие вопросы. В то же время приватизация квартиры через МФЦ или когда собирается весь список документов лично, и подается в административный орган запрещена, если:

  • квартира находится в аварийном состоянии;
  • в общежитии;
  • в военных городках;
  • является служебным;
  • относится к фонду соцзащиты людей, проживающих в сельской местности.

Правда, это правило имеет и некоторые исключения. Так, в вышеуказанный список не входят совхозы и иные, приравненные к ним, предприятия. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые смогут приватизировать служебное жилье на селе. К ним относятся собственники жилфонда и уполномоченные лица, организации, которые ими владеют на основе хозяйственного ведения и учреждения, которым оно передано в оперативное управление.

Этапы

Процедура осуществляется на основе закона и состоит из нескольких следующих этапов.

  1. Подготовки бумаг.
  2. Оплаты госпошлин.
  3. Подача документов.
  4. Регистрация.
  5. Получение подтверждающего документа.

Кто вправе оформлять

По закону, приватизацией гражданин имеет право воспользоваться только раз в жизни. Переоформление жилья происходит на основе договора соцнайма. Если он не желает участвовать в приватизации квартиры в 2017 году, то ему достаточно сообщить об этом в письменной форме.

Оформление возможно даже с участием несовершеннолетних детей. При этом их интересы осуществляют законные представители. Свое право на приватизацию гражданин не вправе кому-либо передавать. Поэтому если кто-то хочет, чтобы стороннее лицо также принимало в этом участие, его нужно зарегистрировать по адресу коммунальной квартиры. При этом прописка должна носить постоянный характер.

Документы

Документы

Пакет документов для приватизации квартиры представляет собой солидный список. Поэтому основное время уходит на подготовительный этап, то есть сбор необходимых бумаг. Некоторые граждане решают поручить его специалистам, заплатив деньги. Другие занимаются этим вопросом самостоятельно. Вот какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

  1. Удостоверения личностей всех зарегистрированных лиц. Если в процессе участвуют дети, в возрасте меньше четырнадцати лет, следует приложить документы о рождении.
  2. При наличии бумага о заключении брака.
  3. Договор соцнайма помещения или ордер на него. Если таких документов у владельцев жилплощади нет, их запрашивают в ЕИРЦ.
  4. Техпаспорт на квартиру получают в БТИ, его нужно заказать с поэтажным техпланом. Если проводилась перепланировка, то обязательно нужно иметь документ, подтверждающий законность процедуры: новый техпаспорт.
  5. Кадастровый документ заказывают непосредственно в Кадастровой палате, в МФЦ или через интернет на официальном сайте Росреестра.
  6. Выписка из домовой книги, где фиксируются сведения о людях, которые зарегистрированы на площади. Бумагу получают в паспортном столе по месту регистрации на основании предоставления договора соцнайма и соответствующего заявления.
  7. Выписка из ЕГРП можно получить в МФЦ или в Регистрационной палате. Для этого составляют и подают заявление, а также оплачивают государственную пошлину в размере двухсот рублей. Также заявитель должен быть готов предоставить свое удостоверение личности. Бумагу подготовят в течение пяти дней.
  8. В перечень документов, необходимый для приватизации квартиры входит также выписка по форме 3, которую получают через интернет на официальном сайте Росреестра, в МФЦ, БТИ, или УФРС. Обращаясь туда нужно заполнить заявление, показать свое удостоверение личности и оплатить государственную пошлину в размере пятисот рублей. Взамен выдадут расписку о том, когда будет выдана бумага. Она действительна в течение тридцати дней. Это необходимо учитывать, чтобы не затягивать с подачей документов в администрацию для оформления приватизации квартиры.
  9. Справка о неучастии в аналогичной процедуре ранее. Данная бумага выдается БТИ (хотя может быть заказана в числе прочих и в МФЦ). В ней фиксируются данные о том, использовал ли гражданин право оформления муниципального социального жилья в собственность или нет.
  10. Выписка из лицевого счета, где указаны сведения о съемщике квартиры, ее характеристика, сведения о всех лицах, состоянии жилья, имеющихся льготах и отсутствии долгов. Документ получают в паспортном столе, он действителен в течение тридцати дней.

Иногда для оформления могут потребовать и другие бумаги. Какие документы нужны для приватизации квартиры еще покажет конкретная ситуация. Например, в их число могут входить доверенность, отказ от участия в процессе, назначение законного представителя несовершеннолетнего и прочие. Важно помнить, что у всех справок имеется определенный срок, в течение которого они являются действительными. Поэтому сначала готовят те бумаги, у которых он дольше, а в конце – с небольшим сроком.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то это будет являться препятствием для проведения приватизации. Сперва придется вернуть все в изначальное состояние, заплатить штраф, либо узаконить ремонт через судебный орган. Лишь потом можно подать документы на приватизацию муниципальной квартиры.

Доверенность

Если же граждане предпочли не тратить время и нервы на получение всех бумаг, и поручили это другим лицам, то они должна выписать доверенность, где они уполномочивают определенных лиц на совершение конкретных действий. Доверенность в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.

Ее готовят на отдельном бланке нотариальной организации и регистрируют в соответствующем реестре. Чтобы составить документ нужно предоставить удостоверение личности доверителя и доверенного лица, договор соцнайма или ордер на жилье в 2017 году, и обязательно необходимо присутствие доверителя. В документ должны указать следующее:

  • сведения обоих лиц;
  • дата, когда документ регистрируется;
  • информация о полномочиях, которые лицо вправе осуществлять;
  • срок действия бумаги;
  • личная подпись нотариуса.

Заявление

Заявление

В этом документе должны содержаться такие необходимые сведения:

  • фамилия, имя и отчество;
  • дата рождения;
  • регистрация;
  • гражданство;
  • данные удостоверения личности.

В главной части пишут адрес коммунальной квартиры, которую планируется приватизировать и основное ее описание. Также к заявлению прикладывают все документы, которые нужны для оформления приватизации и подают их в административный орган.

Договор

Соглашение о том, чтобы передать помещение в личную собственность, будет составлено лишь после положительного исхода в результате рассмотрения вопроса отделением местной власти, которое уполномочено на это. Обычно, приходится ждать порядка двух месяцев. А потом готовят соглашение о передаче жилья и замене его статуса с социального в приватизированное.

Участниками договора выступает гражданин – будущий собственник, и административный орган. В нем содержится следующее:

  • лицо, передающее имущество в 2017 году;
  • лицо, которое будет владеть им на праве собственности;
  • точный адрес квартиры;
  • основное ее описание;
  • на каком основании передается в частные руки;
  • какие обязанности накладываются на наследников при смерти собственника;
  • расходы, которые придется нести владельцу;
  • ссылка на правовой акт, где указаны правила пользования имуществом;
  • расходы по оформлению и передачи жилья;
  • данные о том, что гражданин ознакомлен с правилами пользования;
  • реквизиты административного органа и владельца;
  • подписи сторон;
  • даты.

Если собственность будет долевая, то следует указать долю всех участников, включая детей, если таковые участвуют в приватизации.

Заключение

До сих пор остается немало желающих оформить жилье в свою личную собственность, когда человек получает право распоряжения имуществом по желанию после приватизации квартиры. Теперь каждый может приступить к процедуре тогда, когда найдет для этого время и возможности.