Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение квартиры и правила обращения с ней. Так, например, получатель дара вправе оставить квартиру себе, проживать в ней и распоряжаться на свое усмотрение. Как именно, и есть ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться…

Можно ли передарить квартиру?

Можно ли передарить квартиру?

Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этой квартиры. Передарить квартиру, полученную в результате заключения договора дарения, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия. Связано это с тем, что после окончательного оформления квартиры в дар, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней так, как пожелает.

После заключения договора дарения, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право собственности.

При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Таким образом, подарить квартиру, полученную по договору дарения, можно сразу же после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.

Передача по наследству подаренной квартиры

Полученную по договору дарения квартиру модно и передать по наследству. Если она оформлена должным образом, есть все необходимые документы, главным из которых является государственная регистрация права собственности, то никаких препятствий для наследования не будет.

Договор дарения при наследовании будет выступать одним из ключевых документов для подтверждения правомерности ее получения наследодателем.

Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.

Квартиру, полученную по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением квартиры в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт квартиры;
  • договор дарения, как подтверждение правомерности получения квартиры в собственность.

Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.

Налог с продажи подаренной квартиры

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже квартиры, полученной в результате сделки дарения, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи квартиры, полученной в результате дарения?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по договору дарения или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, квартиры, подаренные менее 3 лет назад, при продаже облагаются налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником квартиры с ее продажи. При этом каждый имеет право на вычет. Смысл его состоит в уменьшении налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Ставка налога, который уплачивается с продажи квартиры, составляет 13%.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Таким образом, с подаренной квартирой собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, а после она перейдет по наследству. При этом квартира, подаренная одному из супругов даже в период нахождения в официальном браке, является исключительно его собственностью. Разделу такая квартира не подлежит в большинстве случаев.