Основные правила оформления наследства на квартиру

После смерти собственника квартиры, она входит в состав имущества, передаваемого по наследству. Если он оставил распоряжения по ее завещанию, они будут выполнены в соответствии с законом, если нет – квартира перейдет наследникам по закону.

Как проходит оформление наследства на квартиру?

С чего начинается процесс оформления наследства на квартиру? Порядок действий таков:

    1. Независимо от формы наследования первым делом будет разумным подать заявление нотариусу о признании права на наследство. Это нужно успеть в течение 6 календарных месяцев после смерти собственника наследуемой квартиры.
    2. Собрать все документы, требуемые для принятия квартиры в собственность.
    3. Предоставить собранный пакет бумаг нотариусу для оформления.
    4. Получить у нотариуса соответствующее свидетельство.
    5. Государственная регистрация права.

Первый визит к нотариусу

Итак, после смерти собственника квартиры, лица, которые являются претендентами на получение ее в наследство, обязаны обратиться к нотариусу. Не обязательно присутствовать при этом самолично. Если по каким-либо причинам нет возможности явиться лично, можно поручить это доверенному лицу или отправить соответствующее заявление почтовым отправлением.

Первый визит к нотариусу

При невозможности обратиться к нотариусу в срок, следует позаботиться о наличии доказательств того, что причина пропуска была веской. Чтобы решить проблему пропуска, придется обращаться с этой просьбой в суд. Если удастся доказать обоснованность пропуска, то судебный порядок вынесения решения может иметь 2 варианта:

      • восстановление срока, пропущенного после смерти наследодателя;
      • автоматическое признание права на наследство.

Сбор необходимых документов

Итак, когда первый шаг на пути к получению наследства сделан, пора собирать документы. Чтобы доказать свои права на квартиру или получение доли в ней, нужно соблюсти порядок сбора документов, обеспечить их наличие и качество.

Какие документы требуются для оформления квартиры в наследство:

      • бумага, которая подтвердит факт смерти собственника. (свидетельство о смерти);
      • подтверждение последнего места, в котором проживал умерший;
      • если нет завещания, бумага, подтверждающая родство наследника с собственником квартиры;
      • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на имущество;
      • документ, определяющий стоимость квартиры. Таковым выступает оценка квартиры на день смерти собственника. Стоимость определяют для правильности раздела на доли, например;
      • документ, способный доказать, что умерший был собственником квартиры. (регистрационное свидетельство);
      • технический паспорт квартиры.

Список документов может немного изменяться в зависимости от ситуации. Окончательный список лучше согласовать с юристом или нотариусом.

Необходимо установить личность обращающегося с просьбой оформления права наследования. Для этой цели чаще всего требуется его паспорт.

В случае, когда какие-либо документы безвозвратно утеряны, и восстановить их по каким-либо причинам не удается, доказать право наследования крайне сложно. Именно поэтому стоит беречь и хранить документы, чтобы гарантировать свои права.

Получение свидетельства о праве на наследство

После предоставления всех бумаг нотариусу, он проводит их проверку и обработку. Если все сделано правильно, на их основании нотариус выдаст свидетельство о праве собственности.

Получить свидетельство наследнику собственности или определенной доли в ней предстоит только по прошествии 6 месяцев с момента открытия наследства.

За действия, совершаемые в целях оформления наследства, придется оплатить государственную пошлину. Стоимость этого платежа зависит от многих параметров, среди которых определяющим является стоимость квартиры, передаваемой в наследство.

Если пропущен срок, предоставленный для оформления наследства, ограниченный 6 месяцами после смерти собственника, ни о каком получении свидетельства у нотариуса речь не идет. Теперь, чтобы восстановить право на квартиру или иное имущество, придется соблюсти судебный порядок действий. Это не лучший вариант развития событий, так как стоимость и срок судебного установления права может быть выше стандартного.

Регистрация права

Ошибочно полагать, что с получением соответствующего свидетельства, наследство полностью перешло в собственность. Порядок, установленный законом, таков, что необходима государственная регистрация права. Она осуществляется в специализированных регистрирующих органах и является завершающим этапом оформления права на собственность.

Регистрация права

Отказать в регистрации собственности могут только на определенном основании. Например, если документы не соответствуют нормам или неполный перечень подан в регистрирующий орган. За регистрацию права также придется оплатить государственную пошлину, стоимость которой можно уточнить в соответствующем органе.

Наследование обязательной доли

После смерти наследодателя, чья собственность в виде квартиры переходит наследникам по завещанию, может возникнуть интересное явление. Суть его в том, что неуказанное в завещании лицо, независимо приходится оно родственником умершему или нет, имеет права на наследование определенной доли. Именно эта доля и называется обязательной. Здесь название говорит само за себя. Порядок наследования такой доли обусловлен несколькими обстоятельствами:

      • лицо находилось на иждивении умершего;
      • лицо нетрудоспособно;
      • несовершеннолетнее.

При комбинации всех факторов, после смерти наследодателя, данное лицо получает в наследство собственность размером не менее половины доли в случае присутствия его в завещании.

Таким образом, порядок наследования квартиры имеет ряд нюансов. Важно знать какие документы, и в какой срок подать нотариусу для оформления, какова стоимость услуг и государственных пошлин, и многое другое. Кроме того, при наследовании квартиры по завещанию, могут появиться лица, которые вступят в наследование независимо от него.Чтобы обезопасить себя от потери наследственного имущества, нужно последовательно изучить вопрос или воспользоваться услугами специалистов.